丁律师办案手记：枕边人密谋转移财产，如何看好自己的财产

郧和引言
这是一桩疑难、复杂的离婚案件，涉及到离婚和财产分割纠纷，因女方婚内出轨，男方先后三次提起离婚诉讼，均因各种原因被法院驳回全部诉讼请求，男方心灰意冷。
男方经过慎重考察，委托丁剑锋律师提起第四次离婚诉讼，最终以调解的方式，顺利将男方从痛苦的婚姻关系中解脱了出来。
离婚后，丁律师又以诉讼的方式，成功帮男方把女方恶意处分转移的房屋追了回来。
案件办理完毕后，丁律师深感“夫妻本是同林鸟，感情破裂踹一脚”。夫妻感情破裂时，往往也是人性的卑劣一览无余之时。
试问，你无法挽留一个变心的人，作为被算计的一方，你该如何保障自己不会人财两空？且看丁律师的办案手记。
一、人财两空离婚男的哭诉
A某男是一个老实本分的农民工，与年轻7岁的B某女于2005年结婚，二人于次年育有一子。A某男常年在外务工，系家庭唯一经济来源。
2012年，B某女提出在省城买一套房子，方便儿子以后接受优质教育资源。A某男同意，并将积蓄用于购房，并将房屋登记在B某女一人名下。2016年，儿子到省城就读小学，B某女陪读照料。然而B某女在此期间，多次带不同男性回家过夜，被年幼的儿子撞见。儿子在2016年的寒假将此事告知父亲A某男，A某男与B某女大吵一架。
春节之后，B某女于2017年2月6日（正月初十）与C某女签署《存量房买卖合同》，将房屋卖给C某女。2017年2月20日，房屋完成过户。
A某男找到丁剑锋律师时，说B某女一直住在卖掉的这套房屋里。火速卖房，卖完之后还继续住在里面，这就是一个恶意转移夫妻共同财产的局，A某男痛哭流涕，丁律师，我要离婚，我要追回我的财产，可是，法院三次驳回我的全部诉讼请求，我，我该怎么办？
二、丁律师面临的三大难题
1.房子能要回来吗？
能，但是难！方向选择错误，就要不回来了！
之所以能，因为这房子属于共同财产（即使登记在一个人的名下），单方处分属于无权处分，对于无权处分的财产，权利人是可以要回来的。
之所以难，是因为民法有个善意取得制度，符合以下三条，受让人取得该不动产或者动产的所有权，且原权利人无法追回，只能向无权处分人索赔：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
回归到这个案子当中，最大的障碍就是房屋当初登记在B某女一人名下，这会让法官初步认定C某女主观是善意的。而产权的变更登记，毫无疑问有加大了案件的办理难度。
2.诉讼路线该怎么选择?
A诉讼方案：主张房屋买卖合同无效，进而取回房屋。
L律师是丁律师同事，L律师和丁律师都坚信，这是一个恶意串通转移夫妻共同财产所做的局。L律师坚持，应当主张合同无效，并要求返还房屋。
从法律上来说，L律师说的没错。但从诉讼实务角度来说，主张恶意串通是个“高难度动作”。因为恶意串通隐蔽性很强，证明难度很大，有时甚至没有证据。丁律师利用裁判文书网检索成都辖区法院内的类案，发现主张恶意串通合同无效，并获得法院支持的案例寥寥无几。
B诉讼方案：以B某女为被告，提起离婚后财产纠纷，要求返还至少一半卖房所得款项。
这么打官司肯定能赢，但根据A某男的介绍，B某女现在已经名下已经没有了财产，即使有，可能早已转移他处。这是典型的诉讼容易执行难，如此一来，结果就是赢了官司输了钱。
C诉讼方案：同时起诉B某女与C某女，证明C某女不构成善意取得，进而要回房屋。
一张桌子至少有三条桌腿才能立得住。善意取得制度也一样，有三个构成要件，缺乏任一要件就不构成善意取得，原权利人就可取回财产。目前，房屋已经办理过户，产权已经变更，也就是说只能从C某女主观不善意以及未支付合理对价这两个要件展开进攻。
假的真不了，丁律师相信选择C诉讼方案，一定能够找到破绽，证明C某女不构成善意取得。
C诉讼路线就这么定了！
3.如何证明C某女不构成善意取得？
关键证据一：
交易行为过于异常，交易前后C某女未尽到应尽的注意义务，主观上并不善意。
善意取得制度中的“善意”，通俗来讲，就是受让方在交易时谨慎小心后，对于交易对手无权处分的举动并不知情，即我们通常说的“不知者无罪”。但“不知”并非“无知”，更不能是“佯装不知”。
丁律师在开庭之前摸清了房屋的使用状况，准备好了一套盘问提纲，确定了交易中的反常情况，然后在庭审中通过迂回盘问的方式，确定了几个不合常理的事实：
①C某女购买案涉房屋后并未实际居住，也未更换门锁，而是将钥匙交给B某女；②B某女在出售房屋后仍居住其中，并居住至今，且无证据显示B某女支付过租金；③C某女表示，曾在签署合同前两次上门看房，但彼时B某女儿子在成都就读，房内有B某女儿子的生活、学习用品，C某女说没注意这些；④B某女当时32岁，正值适婚年龄，C某女未问及B某女婚姻状况。
在确定上述事实后，丁律师向法官提出，如果C某女就是善意的, 这一定是正常的房屋买卖，但上述四个事实足以显示这是正常的房屋买卖，C某女的主观善意难以被认定，甚至存在恶意串通的情况。
法官认可了丁律师的说法，在庭后也对C某女表示，这看起来不像一场正常的房屋买卖。
关键证据二：
C某女没有支付合理的对价。
按照目前的司法实践，合理对价是不低于标的物市场价70%，案涉房屋价值50万，C某女至少需要支付35万元，而且支付时间必须符合交易习惯。
本案中B某女与C某女在2017年2月6日签署合同，2017年2月20日完成房屋变更登记。庭审中C某女举示转账记录，现实C某女在2017年3月4日、5日分两次共转账14万至B某女账户。C某女还举示了若干张向某公司的付款凭证及购货单（购货单付款时间最早在2017年1月，最晚在2017年5月），主张其代B某女购货，其余36万元购房款系以代B某女购货的方式支付，但无其他证据佐证购货单与B某女存在任何联系。丁律师在法庭上对C某女的付款的证据予以否认，说理如下：
①正常的二手房买卖中，如果是全款买房，卖房人是先签合同，然后收首付款，在过户时付尾款，甚至还需要留个万把块钱的“尾巴”，在房屋和物业交接后再支付。而B某女先过户后收钱，会将自己置于巨大的违约风险之下，不符合常理。且法庭上，C某女说二人相识也只有半年，这说明二人并没有深厚的信任基础；
②《房屋买卖合同》内容过于简陋，仅约定了付款金额，没约定付款期限、条件，对于以货抵债的付款方式更是只字未提。所谓的货款冲抵购房款难以证实。综上，C某女未能证明其支付了合理价款。
三、峰回路转的判决结果
第四次离婚诉讼，一审法院全部支持原告诉讼请求，女方返还房屋，二审法院亦维持这一结果。
终审判决后，法官与当事人沟通，表示根据丁律师举证、盘问和辩论，合议庭认为，女方涉嫌恶意转让夫妻共同财产，更为重要的是，合议庭法官指出，如果主张恶意串通合同无效，法院仍难以支持男方诉讼请求，可能会驳回男方分割财产的诉讼请求，因此，丁律师制定的非善意取得的C诉讼方案是完全正确的。
四、丁律师办案心得
婚姻是场保卫战，而离婚是场遭遇战，两场战斗的斗争对象不是自己的配偶，而是双方的人性。离婚诉讼的重点是财产分割，一旦走到离婚的那一步，即便你对配偶有再多不舍，正确的做法就是及时止损，保住财产，不能人财两空。因为你永远无法留住一个变心的人。
丁律师建议，在婚内，不论男女，切不可当“甩手掌柜”，即便自己不管账，对于夫妻共同财产也一定要做到心里有数，要知道有多少共同财产，有哪些共同财产，这些共同财产都在哪儿。
一旦感情出现裂痕，密切监控财产动向，出现了不正常的财产流转，一定要及时取证，准备反击方案。
如果不知道怎么办，那就尽快聘请一名靠谱的专业律师，让律师指导你打赢这场婚姻情感财产遭遇战！