文章导读
6月30日，位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”了，数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。从现场一名购房者了解到，由于该项目的售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？”据相关媒体记者从售楼处了解到：由于房市低迷，目前的折扣比较大，与之前的价格确有差距，但购买房屋合同，是在双方都认可的情况下签订的，是不可能退房的。回顾历史，房价下跌了不干，业主就集体要求退房，这样的场面也并非第一次出现。在国家调控政策下，房价开始呈现下跌趋势，各地又一次爆发退房潮，规模并呈扩大之势。但让很多人感到意外的是，这一次北京却开了先河。
退房背后：北京房价真的跌了
要求退房的通州楼盘，只是整个北京房价下跌的缩影。
北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里，北京率先上涨，同样率先下跌。最关键的是，与某些城市一个月跌几十元的假摔不同，北京是实实在在的真跌。
据链家研究院数据，2017年下半年，北京房价开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。
至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区，房价更是近乎腰斩。
北京房价为何率先下跌？
原因在于2017年3月17日，北京出台了堪称史上最严的楼市调控。在供给端，要求加大土地供应；在需求端，首套房首付比例提至35%，二套房“认房又认贷”，首付提高到60%，同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
随后，调控继续加码。商品房全面限购，离婚一年内按二套房贷款执行，出台共有产权房政策，加上严控之下的人口不增反降，于是房价开始下跌。
同时，燕郊、大厂、固安等环京三城加码限购，房价应声而落，中介门庭瞬间萧索。而就在2016年，环京楼市还一度一飞冲天，在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下，大量外地投资客蜂拥而至，房价在短短几个月内翻了一番。
不过，奇怪的是，环京楼市近乎腰斩，几乎没有出现业主要求退房的声音，而通州楼市，仅仅下跌三成，老业主便已经坐不住了。
一个可能的原因是，环京楼市基本都是投资客，愿赌服输；而通州楼市存在部分刚需客，房价跌个三成，就相当于跌完了整个首付，剩下的全是负债，房子瞬间变成负资产，自然难以忍受。
降价退房潮何以屡屡上演
其实不管是从法律角度说，还是从最基本的做生意原则讲，因为房价下跌，业主就要求退房，这种退房要求没有道理，也是得不到法律的支持，采取围堵、打杂要求退房不仅是无理取闹，更是违法行为。“还未交房，数十万的首付钱就瞬间蒸发了”，这样的遭遇值得同情，但这种降价退房潮在各地上演屡屡上演的原因却是更值得思考的！
首先，降价退房潮实际上是商品房预售制惹的“祸”，中国商品房预售制度始于1994年。设立预售制的最初宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。但实行20多年来，预售制度的弊端也在逐渐显现。大多数降价退房的业主是没有住进新房、没有拿到新房的业主。说白了，也就是货还没有拿到手，价格已经大跌了，受到损失的业主在心理上当然承受不了，所以要求退房。
其次，降价退房潮表现了广大购买者只能接受房价上涨带来利益，不能接受房价下跌付出的损失，实质上折射出我国中产阶级（有经济能力买房的是中高收入人群）契约精神的严重缺失。预售制下的商品房市场实质上就是另类的期货市场，盈利机遇和亏损风险都由购买房屋的业主承担，不管这种机制是否合理，但是业主很清楚，而且接受了，甚至不少业主就想着利用这一点乘房价上涨的势头谋取利益。另一方面业主购房，和开放商签订了合法的购房合同，双方权益都得到法律的保障，而且对于退房情形法律也有明文的规定。因为房价下跌就不执行合同，要求退房，违背了《合同法》的规定，是契约精神缺失的结果。“有市场就有涨跌”，平等自愿、风险自负的契约精神，实为市场经济的基石。市场经济的本质是法治经济，倘若由于房价的波动而导致合同形同虚设，房地产市场的交易行为便会失去起码的保障，市场经济的有序规范也就难以达到。
最后，不管是“大起”还是“大落”，对于追求长期可持续发展的开发商而言，也都绝非利好。只有利润水平向价值回归，不断回应和改善公众的住房需求，房地产业才能迎来持续的发展。“降价退房”的屡屡上演，对房地产商而言，是“让道德血液流淌在社会责任肌体之中”的要求，更是“加快转变发展方式”的警示。对于降价退房潮，相关方面也应理解和尊重已购房业主诉求的合理之处，积极采取措施妥善处理：一方面要引导争议双方理性、依法解决价格争端；另一方面应切实履行监管职责，对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为，坚决严厉打击，绝不姑息手软。
要想从根本上杜绝房地产市场的“过山车”行情，就要加强调控、尊重市场。毕竟，房子不是一般的消费品，而是事关百姓民生、长远来看也关乎中国经济总体格局的特殊商品。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制，才能让人民群众看到切实的成效；有了房地产市场的平稳健康发展，也才会从根本上防止“房闹”的出现。
6月30日，位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”了，数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。从现场一名购房者了解到，由于该项目的售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？”据相关媒体记者从售楼处了解到：由于房市低迷，目前的折扣比较大，与之前的价格确有差距，但购买房屋合同，是在双方都认可的情况下签订的，是不可能退房的。回顾历史，房价下跌了不干，业主就集体要求退房，这样的场面也并非第一次出现。在国家调控政策下，房价开始呈现下跌趋势，各地又一次爆发退房潮，规模并呈扩大之势。但让很多人感到意外的是，这一次北京却开了先河。
退房背后：北京房价真的跌了
要求退房的通州楼盘，只是整个北京房价下跌的缩影。
北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里，北京率先上涨，同样率先下跌。最关键的是，与某些城市一个月跌几十元的假摔不同，北京是实实在在的真跌。
据链家研究院数据，2017年下半年，北京房价开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。
至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区，房价更是近乎腰斩。
北京房价为何率先下跌？
原因在于2017年3月17日，北京出台了堪称史上最严的楼市调控。在供给端，要求加大土地供应；在需求端，首套房首付比例提至35%，二套房“认房又认贷”，首付提高到60%，同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
随后，调控继续加码。商品房全面限购，离婚一年内按二套房贷款执行，出台共有产权房政策，加上严控之下的人口不增反降，于是房价开始下跌。
同时，燕郊、大厂、固安等环京三城加码限购，房价应声而落，中介门庭瞬间萧索。而就在2016年，环京楼市还一度一飞冲天，在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下，大量外地投资客蜂拥而至，房价在短短几个月内翻了一番。
不过，奇怪的是，环京楼市近乎腰斩，几乎没有出现业主要求退房的声音，而通州楼市，仅仅下跌三成，老业主便已经坐不住了。
一个可能的原因是，环京楼市基本都是投资客，愿赌服输；而通州楼市存在部分刚需客，房价跌个三成，就相当于跌完了整个首付，剩下的全是负债，房子瞬间变成负资产，自然难以忍受。
降价退房潮何以屡屡上演
其实不管是从法律角度说，还是从最基本的做生意原则讲，因为房价下跌，业主就要求退房，这种退房要求没有道理，也是得不到法律的支持，采取围堵、打杂要求退房不仅是无理取闹，更是违法行为。“还未交房，数十万的首付钱就瞬间蒸发了”，这样的遭遇值得同情，但这种降价退房潮在各地上演屡屡上演的原因却是更值得思考的！
首先，降价退房潮实际上是商品房预售制惹的“祸”，中国商品房预售制度始于1994年。设立预售制的最初宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。但实行20多年来，预售制度的弊端也在逐渐显现。大多数降价退房的业主是没有住进新房、没有拿到新房的业主。说白了，也就是货还没有拿到手，价格已经大跌了，受到损失的业主在心理上当然承受不了，所以要求退房。
其次，降价退房潮表现了广大购买者只能接受房价上涨带来利益，不能接受房价下跌付出的损失，实质上折射出我国中产阶级（有经济能力买房的是中高收入人群）契约精神的严重缺失。预售制下的商品房市场实质上就是另类的期货市场，盈利机遇和亏损风险都由购买房屋的业主承担，不管这种机制是否合理，但是业主很清楚，而且接受了，甚至不少业主就想着利用这一点乘房价上涨的势头谋取利益。另一方面业主购房，和开放商签订了合法的购房合同，双方权益都得到法律的保障，而且对于退房情形法律也有明文的规定。因为房价下跌就不执行合同，要求退房，违背了《合同法》的规定，是契约精神缺失的结果。“有市场就有涨跌”，平等自愿、风险自负的契约精神，实为市场经济的基石。市场经济的本质是法治经济，倘若由于房价的波动而导致合同形同虚设，房地产市场的交易行为便会失去起码的保障，市场经济的有序规范也就难以达到。
最后，不管是“大起”还是“大落”，对于追求长期可持续发展的开发商而言，也都绝非利好。只有利润水平向价值回归，不断回应和改善公众的住房需求，房地产业才能迎来持续的发展。“降价退房”的屡屡上演，对房地产商而言，是“让道德血液流淌在社会责任肌体之中”的要求，更是“加快转变发展方式”的警示。对于降价退房潮，相关方面也应理解和尊重已购房业主诉求的合理之处，积极采取措施妥善处理：一方面要引导争议双方理性、依法解决价格争端；另一方面应切实履行监管职责，对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为，坚决严厉打击，绝不姑息手软。
要想从根本上杜绝房地产市场的“过山车”行情，就要加强调控、尊重市场。毕竟，房子不是一般的消费品，而是事关百姓民生、长远来看也关乎中国经济总体格局的特殊商品。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制，才能让人民群众看到切实的成效；有了房地产市场的平稳健康发展，也才会从根本上防止“房闹”的出现。