疫情期间煲剧是度过宅家的娱乐措施之一，最近提档热播的有“法证先锋4”、“三生三世枕上书”、“安家”等各类电视剧，“安家”显得比较接地气。
偶然于微博上刷到了一幕“名场面”
主动提出“买凶宅”
这是多么奇葩的愿望
主动买“凶宅”的，犹如汪洋大海里的一滴海水，少之又少；被动买“凶宅”的，那概率就高了，特别是二手房买卖过程中，确实存在“踩雷”的可能。如果真的不幸买到了，那怎么办呢？
1、什么是“凶宅”？
“凶宅”并非是个法律概念，也没有任何官方或权威机构给出定义。根据我们的理解，姑且这么定义“凶宅”，指除因疾病、衰老等自然事件引发的正常死亡以外，发生如凶杀、自杀等非正常死亡现象的自然人曾经居住或出现过的房屋。当然，这只是笔者结合实务对“凶宅”作出的字面理解，便于说明事实。根据对既有公示裁判的分析，法院在判定房屋是否为“凶宅”时的因素主要为：
发生非正常死亡事件的时间——早于合同签署时间
发生非正常死亡事件的原因——凶杀、自杀
发生非正常死亡事件的地点——标的房屋专有部分内
2、买到“凶宅”怎么办？
① 诚实信用与公序良俗的基本原则
在二手房买卖过程中，因不知道所购房屋属于“凶宅”，直至签署居间合同或房屋买卖合同、抑或是房屋产权过户登记以后方知晓“凶宅”的事实，下家亦即买方如何诉诸法律维权？可否要求解除合同？可否要求赔偿损失？
笔者认为，基于人们对死亡具有恐惧的普遍正常心理，以及对非正常死亡产生的忌讳和抵触心情，标的房屋虽实际形态和功能未受影响，但基于恐惧与忌讳不愿居住、不敢居住，进而导致房屋价值发生贬损是事实。根据《民法总则》、《合同法》对诚实信用原则与公序良俗原则的规定，民事活动应当诚实守信且不违反公序良俗。
所以，下家若被动不知情的购买了“凶宅”，可以提出解除合同与赔偿损失的诉求。但是，应当结合个案实际的案件事实来确认能否解除以及是否赔偿损失。
② 类案裁判归纳
经检索相关案例，对于我国目前主流裁判观点梳理并归纳如下：
事实 | 判决主要依据 | 判决结果 |
房屋内发生恶性凶杀事件，卖方未向买方告知该事实 | 撤销房屋买卖合同；赔偿中介费、交易手续费等损失 | |
房租租赁期间，承租人女儿于租赁房屋内自杀，出租人收回房屋后因不敢居住以低于市场价格出售 | 赔偿房屋贬值损失 | |
房屋中介与卖方未告知买方涉案房屋内存在自杀事实 | 撤销房屋买卖合同与补充协议；退还购房款并根据中国人民银行同期贷款利率支付利息；赔偿中介费、契税、个税、印花税、登记费等各项损失；原告返还房屋； 未能举证证明中介知晓房屋内存在自杀事实，不予支持中介承担连带责任之诉请。 | |
租赁期间，承租人的丈夫因病死亡，出租人主张租赁房屋成为“凶宅”，要求承租人共同分摊租金损失 | 生老病死乃自然现象，驳回原告全部诉讼请求 |
3、律师点评
笔者认为，“凶宅”会对普通自然人带来晦气、恐惧的心理影响，人们普遍不愿购买或居住。因此，涉案房屋是否为“凶宅”将对下家是否愿意购买与房屋本身的市场价值产生直接影响。所以，下家若在不知情的前提下购买了“凶宅”，可依据《合同法》第54条之规定，即因受到欺诈而违背真实意愿所签署的合同，向法院依法请求撤销。需要提醒的是，根据“谁主张谁举证”的规则，下家需要对涉案房屋属于“凶宅”承担举证责任。
法规索引
《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。