《民法典》新规解读——“空房该不该交物业管理费”

提起住房，物业费始终是难以绕开的话题。近几年来，业主拖欠物业费的现象日趋严重，其中的原因除了部分物业公司服务不到位，没有按照合同约定提供物业服务导致业主不满意外，与一些业主法律观念淡薄，对物业费不重视，认为拖欠物业费无关紧要也有着密切关系，更有甚者，一些业主认为自己未入住，不曾享受物业服务，无需缴纳物业费。
2021年1月1日起施行的《民法典》首次将“物业服务合同”列入《合同编》，并明确将拒绝支付物业费的行为列入违法行为。
相关案例
01案情简介：
2015年，杨某在某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议，但此后一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某继续以未真正入住为由拒不缴纳物业费。2020年9月，物业公司将杨某起诉至人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。法院经审理，判决杨某应按合同支付物业费。
02审理法官认为：
杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告缴纳物业费。交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。
物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非专门针对某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。
综上所述，业主是否应该缴纳物业费，应该看物业公司是否按照物业合同约定提供了相应的物业服务。
维权过程
业主应该注意：
1.业主收房之后，在条件成熟后，应及时、依法成立业主委员会。
2.在物业公司没有很好地履行管理或者维护等职责的情况下，业主委员会或者业主们应该注意搜集或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关材料。
物业公司应该注意：
不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，因为这些方式也是被法律所禁止的，如果因此给业主造成经济损失，则物业服务企业仍需承担相应的法律责任。
法条定位：
《民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《物业服务收费管理办法》
第二条 物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。