此 “定金”非彼“订金” 不要傻傻分不清

近日，法院审结一起买卖合同纠纷案件，事情的起因竟因“定金”而引发。
案件原委：2016年6月6日，乙公司（乙方）与甲某（甲方）签订了商铺买卖合同，约定：一、甲方出售商铺位于太白路1号建筑面积200平方米一层商铺。二、甲方拥有出售上述商铺的所有权，待双方签订合同之后，甲方协助乙方与房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并办理网签登记，乙方只承担政府相关费用外，不承担任何费用。三、商铺交易价格及支付方式：甲方出售商铺以现状按套方式出售，合同交易总价350万元；乙方在合同签订之日付给甲方购房款总价的80万元定金，乙方在办理网签登记当日给付购房款120万元，网签完一个月内付120万元，剩余的30万元待乙方取得房产证后付清，如甲方一个月内网签办不到乙方名下，双倍赔偿乙方订金等事项。合同签订后，乙方于2016年6月6日通过银行向甲方转账80万元。同日，甲方向原告出具收据一张，内容为“今收到，乙方购买太白路1号商铺订金人民币80万元，甲方，2016年6月6日。”后因无法办理网签，故甲方向乙方返还50万元，剩余款项未返还。乙方持上述证据及理由向法院提起诉讼，要求双倍返还定金。
法院经审理认为：该案争议的焦点为甲方是否应双倍赔偿乙方定金160万元。乙方认为甲方收取了乙方定金80万元而不能办理网签及合同，应当双倍赔偿乙方定金160万元，已返还50万元，剩余110万元应当继续赔偿。甲方认为收据及合同中均反映的是“订金”而非“定金”，不应当适用定金原则，请求法院依法判决。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”的规定，同时依乙方与甲方签订的商铺买卖合同“如果甲方一个月内网签办不到乙方名下，双倍赔偿乙方订金”及收据“今收到，乙方购买太白路1号商铺订金人民币80万元，甲方，2016年6月6日。”显示80万元系“订金”而非“定金”，甲方的抗辩理由成立，法院予以采纳。故法院作出判决：一、由甲方返还乙方订金30万元（以30万元为基数，从2016年9月20日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。二、驳回乙方的其它诉讼请求。
小编提醒：
“定金”与“订金”虽一字之差，在法律上的意义却相差千里。双方在签订合同时，如果是“定金”字样，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”若卖方违约则应按照定金的双倍进行赔偿，若买方违约则定金不予退还。但如果是“订金”字样，则只能作为是预付款，一旦发生纠纷则不具备法律意义，但一般缴纳的订金是可以要回的。