“9000万的标的款要是一次性付清，我们根本做不到！幸好有‘法拍贷’，让我们能用按揭方式拿下这块地”。某木业公司负责人在办完过户手续后连连感慨。
近期，平南法院联合金融机构通过“法拍贷”机制，成功促成一起大额标的司法拍卖成交，为申请执行人和买受人搭建起资金融通桥梁，实现司法执行与企业发展双赢。
案情简介
2018年，某房地产公司向平南某金融机构借款2.16亿元，以被执行人某贸易公司名下工业用地及厂房作抵押。后因该房地产公司逾期未还款，2021年12月，某金融机构诉至平南法院，要求某房地产公司及相关连带责任还款人偿还贷款。
执行过程法院受理后，于2022年7月判决某房地产公司偿还某金融机构借款本金及利息，并对抵押资产启动司法拍卖程序，首次以9000万元起拍，却因“全款支付”门槛将多数企业挡在门外。
面对流拍困境，执行法官主动联系某金融机构探索创新路径：“能不能像房贷一样做分期？既能让企业参与竞拍，又能保障申请执行人回款。”经多方协商，一套“法院协调+银行放贷+企业按揭”的“法拍贷”方案逐渐成型。
当某木业公司表达购买意向却担心资金压力时，执行法官详细解释操作流程：“不需要先解除原有抵押手续，你们可以‘带押过户’，银行审核通过后会直接把尾款打到法院账户。”在法院指导下，企业提交贷款申请，金融机构开通绿色通道，完成资质审核。
该标的最终以9200余万元成交，申请执行人收回8800余万元执行款，实现债权快速兑现。
法官说法
传统法拍的“全款支付”存在三大堵点：买受人资金门槛高、资产变现周期长、债权人权益兑现慢，“法拍贷”机制通过“带押过户+按揭贷款”模式，一举突破这些瓶颈，并通过银行出具放款承诺函、买受人提供执行担保的操作流程有效防控风险。
平南法院联合金融机构探索推行“法拍贷” 机制可大幅缓解竞买人资金压力，有效提高司法拍卖成交率。这既是保障当事人权益、实现案结事了的重要途径，也是优化营商环境的有益尝试。