商品房交付时，买受人应该如何维护自身权益？

前 言
购买商品房往往意味着要将家庭大部分的积蓄进行支出，因此在房屋买受和交付过程中，大家非常关注其中涉及的相关法律风险及提前规避风险的方法。
下面笔者带大家了解一下在房屋交付期间买受人可能面临的问题，以及如何维护自身的权益。
01 商品房交付使用的一般流程
开发商发出收房通知
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购房者缴纳相关费用
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验房
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交钥匙
02 业主收房时应该注意哪些问题
在上述四个环节中，最容易引发纠纷的是验房环节，验房后一旦交付钥匙，房屋所有权虽尚未转移，但房屋损毁灭失等风险此时已经转移到业主身上。在验房环节业主可能面对的主要问题有如下几点，应该提前做好准备工作。
1、房屋交付时应该查验哪些证书及文件？
首先，商品房交付时业主可以要求开发商提供“五证两书一表”，五证指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；两书指：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》；一表指：《房屋竣工验收备案表》。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
2、房屋交付时应该查验哪些基本项目？有质量问题怎么办？
验房时主要包含外部验收及内部验收两个方面。外部验收主要是房屋主体结构是否合理、外墙立面，外墙瓷砖或涂料，单元门及房屋窗户以及楼道消防等；内部验收包含实际面积与合同面积是否有误差、墙体是否垂直开缝、墙面是否平整鼓包、水电燃气是否接通、厕所浴室防水性能、燃气表电表等是否安装到位等细节。有条件的业主可以聘请职业验房陪同收房，面对质量问题时对一般瑕疵可以要求开发商修整，对严重问题可以要求退换房或者让开发商赔偿损失。
3、先签署房屋验收交接文件后查验房屋是否正确？
买受人一定要坚持“先验后收”，即买受人一定要先验收房屋，确认房屋合格或质量整改到位后再签署《房屋验收交接表》。验房时，业主和开发商代表要同时到场，及时将房屋质量问题以书面形式反馈给开发商，让开发商签收及时进行整改，否则不予签收。有些开发商在没有实际验房的情况下就将钥匙交给业主，并提前让业主签字，这种情况下业主一旦提前签字就意味着认可房屋质量，后续将十分被动，只能向开发商主张房屋质量维修责任。
4、房屋有哪些质量问题业主可以主张解除合同退房？
（1）房屋主体结构质量不合格或者房屋验收后经过鉴定主体结构确属不合格的（常见的问题有房屋倾斜、地基下沉、承重柱结构变形、承重墙开裂等），买受人可以主张解除合同并要求赔偿损失。
（2）房屋存在严重影响使用的质量问题，如可能影响到居住者的财产安全及人身安全的情况，买受人可以主张解除合同。
03 发现商品房有质量问题时业主如何维权
1、做好取证工作
商品房质量保修期针对房屋不同部位一般有两至五年不等年限的质保期，如在质保期内出现问题一定要及时拍照录像保存原始凭证，必要时与开发商协商一同聘请鉴定机构进行房屋质量鉴定，开发商如不配合申请鉴定则可以单方申请鉴定，如最后鉴定房屋确有质量问题，则可将鉴定费用一并主张。
2、申请住建部门进行违法查处
以违法查处的形式申请当地住建部门对楼盘所存在的主要问题及可能存在的违法违规情况进行整体的调查查处，保留好申请凭证及处理结果，处理结果对于后续主张权利是有利的书面凭证。
3、与开发商进行谈判或提起诉讼
在以上基础上业主应该主动联系开发商进行协商谈判，争取在协商阶段达成一致；如开发商拒不履行义务，业主应该在诉讼时效内尽快咨询或聘请律师起诉，及时维护自身合法权益。