买房变租房 拆迁款该归谁？

买房置产，是老百姓生活中的一件大事，一旦发生纠纷就会带来很大的困扰。这不，在近期库尔勒垦区人民法院处理的一起纠纷中，双方因房屋是出租还是出卖而产生争议，继而又因房屋征收金的问题闹到了法院。让我们来看看法官是如何调解的吧！
房子是我买的，征收金也该是我的
“我要起诉，要求退还征收金！”6月的一天，一位老大爷来到库尔勒垦区人民法院诉讼服务中心，看上去神色焦急。
“大爷，您先别着急，具体什么情况，先给我们说说。”诉讼服务中心的工作人员对老大爷说。
“2021年底，我和小唐协商，将他在连队的平房卖给我，我给他转了8000元，他也收了我的购房款，还和我说会尽快将房屋的相关资料及土地使用证交给我。大家都是乡亲，我也相信他，当时并没有签订购房协议，后来他一直以各种借口推辞交付房屋相关手续。到2022年8月，连队的房屋统一征收，并给了30000元征收金，现在这个征收金也被小唐领走了，我们既然达成了口头协议，并且他也收了我的房款，就相当于房屋已经卖给我了，征收金应该给我。我现在要起诉他，让他给我退还30000元的征收金。”

在安抚好老大爷情绪的同时，也基本了解了案情。理清案件材料后，承办法官联系了双方当事人，释法说理，建议双方先进行调解。双方当事人也同意先行调解。
租房还是买房 这得分清楚
“征收金和你一点关系都没有，那房子是租给你的，我的房子拆迁了，征收金凭什么给你？”调解现场，小唐情绪激动。
“怎么没关系，你收了购房款，那个房子就是我的了，征收金也该是我的。”老大爷同样气不打一处来。
“双方都冷静一下，乡里乡亲一场，不要把关系弄得太僵。到底是租房还是买房？让我们把事实弄清楚之后，才知道如何解决。”承办法官打破僵局。
“房子是我租给他的，我没有卖给他，而且我买这个房子的时候花了1万多元，不可能8000元将房子卖给他，当时他给我转的8000元是租金。房子拆迁以后，我还和他说，把剩余的房租退给他。我现在租的房子一个月400元，我也按照400元的价格给大爷计算房租，房子是从2021年12月份开始租给他的，一直到2022年的8月份拆迁，一共是9个月，剩下的房租我可以退还给他。征收金和他一点关系都没有啊！”小唐说。
“房子就是卖给我的啊，怎么又说是租的？”听了小唐的话，老大爷更生气了。
法官释法明理 邻里矛盾终解决
为了避免双方矛盾升级，承办法官决定对当事人进行“背对背”调解。
“大爷，虽然你支付了8000元，但是双方没有签订房屋买卖协议或者买卖合同，并且这8000元的转账记录备注只显示房款，因此无法证明是你购买了该房屋。”承办法官首先给老大爷分析了纠纷产生的原因、现实存在的问题以及进入诉讼程序后可能存在的风险，以法明理，分析利弊。
接着，承办法官也给小唐分析纠纷产生的原因，以理服人、以情动人。慢慢地，小唐的情绪缓和了下来，他表示因为去年疫情，老大爷确实也没住多久，疫情以来大家都不容易，他愿意把老大爷的租金全部退回，也算是给老大爷的补偿。
通过法官的释法明理，老大爷的态度也没那么强硬了。老大爷表示，租金全部退了后不再主张该房屋的征收金了，以后还是抬头不见低头见的乡亲，不想因为这点事再纠缠下去。
经过两个小时的调解疏导，小唐当场以微信转账的方式全额退回了老大爷的房款8000元，双方就此事再无任何纠纷，老大爷也不得以任何理由再向被告小唐主张案涉房屋征收金。
至此，该案件圆满调解，案结事了。
法官说法
房屋买卖是大事，房屋买卖双方应当签订书面的房屋买卖合同，并及时办理过户手续；在不能办理房产证的情况下，也要采取房管局备案、公证处公证等措施保证自己的合法权益，以免后续纠纷的产生。