暴雨夜车库被淹，物业连发5条通知仍被判赔：光动嘴不行动要担责！

深夜暴雨突袭，物业在业主群连发5条紧急通知，却依然没能阻止业主车辆在车库“泡汤”。近日，重庆璧山区人民法院审理了一起财产损害赔偿案件，认定物业公司“只通知不行动”存在过错，判决其赔偿业主30%的车辆损失。
事情要从一个暴雨夜说起，当日，业主郑某像往常一样将爱车停放在小区地下车库。凌晨时分，暴雨如注，街道积水开始向车库倒灌。从00:23到00:30，物业人员在业主群连续发出5条紧急通知，要求业主立即挪车。然而深夜时分，多数业主早已入睡，郑某的车辆最终在积水中浸泡受损。
发现车辆受损后，郑某向保险公司报案，保险公司将车施救至维修点进行维修，并支出费用5300元。随后，郑某向保险公司出具索赔权转让书，将小轿车在车库被雨水浸泡产生的赔偿费用金额5300元索赔权利转让与保险公司，保险公司遂诉至法院，要求小区物业承担赔偿责任。
庭审中，物业公司坚称已经尽到提醒义务，认为凌晨暴雨属于不可抗力。但法院调查发现，此类低于地面的车库本就存在防汛隐患，物业却既没有配备挡水板、沙袋等基本防汛设备，也没有在暴雨来临时组织人工排水或现场指挥。正是这些举手之劳的疏忽，让本可避免的损失变成了现实。
考虑到暴雨罕见性及物业已通知等因素，法院最终认定物业承担30%的赔偿责任，判赔1590元。
法官提醒
这场诉讼暴露出当前物业管理的普遍问题：重通知轻行动。很多物业公司把“发了通知”等同于“尽了责任”，却忽视了实际应采取的保护措施。物业公司在进行小区管理时，应该履职尽责，建立完善的风险预警与应对机制，做到事前巡查维护，提前摸排风险，配备专业施救设备；事中积极动员，全力参与，采取有效措施解决问题，切实保护好业主人身、财产安全。