开发商五证不全应该怎么处理？

2023年了，五证不全要分两种情况讨论，能不能交楼？
如果不能交楼，五证不全是一种处理方式，能交楼是另外一种处理方式。
先说比较简单的，能交楼的五证不全怎么处理：一般是通过政府解遗来处理。
可以这么讲，如果没有政府的强势介入，五证不全很难解决。
五证不全主要集中在北方、西部等司法落后地区，比如西安（陕西）、太原（山西）、河北（廊坊除外）、内蒙是重灾区，还有成都（四川）、海南也有一定的分布。
这些五证不全的项目，一般都是本土小开发商开发，大多都和政府有一定的联系，甚至有不少是政府的团购项目，背后都有政府机关单位。
政府帮开发商要一块地，组织本单位职工团购，开发商去开发交房，这时候还没进行招拍挂。
如果严格按照法律来讲，这些项目就是违章建筑，有的甚至连“集体土地”的征地手续都没做，除了没收、拆除没别的办法，但是业主又大量入住了，拆又拆不得。
解决的方案就是进行一次行政处罚，罚款，但是这个罚款必须是开发商“交得起”的。
还有一个难题是土地出让金，因为现在土地必须招拍挂了，不可以协议出让，有些城市房价暴涨，即便给开发商一定的优惠， 开发商也没办法按照高价拿地，就需要政府出面给开发商一定的拿地的优惠。
这些政策，统称为“解决历史遗留问题”，做的最好的是河北，把过去三年大变样时期的历史遗留问题解决的差不都了。开发商的违法问题，按照罚款50、80万来处理，罚款之后给土地变性、五证补齐，办理初始登记，分割房产证，最后惠几买房的群众。
在对待五证不全的购房人的角度，应该给予这些地区购房人足够的同情，就是我接触的大部分出现类似问题的项目，普遍处于“房产证”无所谓的城市，就是他自身的文化氛围一定程度上导致购房人对“五证不全”的买房行为缺乏正常认知。
上面是全盘考虑，如果是购房人问这个问题，就有一个情况就是购房人一听说要联合其他购房人就怂了，那还有个自己逃跑的路线。
就是如果你觉得上述事项很麻烦，你可以用脚投票，把房卖掉。一般没有房产证的房子，价格最多是市场价的60%，而且通常尾款要等到过户时（办证后）才能支付。
市场价100万的房子，不想维权最多值60万。
成年人，吃点亏很正常。
接下来说说，五证不全，但是没交房的项目。
思路有很多种，常规的思路都是可以的，也有特殊的套路：
五证不全虽然给项目带来了一些难题，但是他也有他的好处，没有抵押（贷款）。五证不全，无论开发商，还是购房人，都没办法从银行贷款，项目也无法正常进行抵押。
烂尾楼案子需要给项目“找钱”，最麻烦的就是剩余货值不足，以及对应的解抵押问题。五证不全的房子，因为不能办贷款，业主很多就只能交了首付之后，一直等着开发商、银行通知办贷款。
业主没交的这部分贷款，就提供了一个资金来源，资金的规模在甲方配合的情况下，很容易估算。如果是团购房，用人单位也能提供数据。
在司法保障的基础上（可以套一个破重的皮），先解决手续，再找银行提供开发贷，用贷款续建交房，再通过小业主的“尾款”来帮助提供贷款的银行退出。
这个模式动用的资金规模也不高，通常一个楼盘只需要注入一笔一两个亿规模的续建资金，就可以化解一个烂尾楼盘。
如果是购房人遇到这种问题，如果你觉得上述事项很麻烦，你也不能用脚投票，因为烂尾楼根本卖不掉，没有人敢买。
那就是搂着合同，回家睡觉。