副总理托市：楼市救不了了吗？

2022年底，中国政府对中国房地产在国民经济中的地位进行了重新定义。
时隔二十年，国务院副总理刘鹤在2022年12月15日召开的中央经济工作会议上指出：
房地产是国民经济支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。
未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
2023年1月17日，刘鹤副总理在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上再次重申，房地产业是中国国民经济的支柱产业。
与之相呼吁，相关金融机构、地方政府也在陆续出台有利于房地产市场发展的政策，新一轮楼市救市已然到来！‍‍‍‍‍‍‍‍‍
奇怪的是，政府积极救市，市场却不是很给力，全国住房市场并没有如过往立马翻转向好，以深圳楼市来说，这与上一波——2015年“330政策”形成鲜明对比！‍
要知道，“330政策”只是营业税免征期和公积金贷款首付的略微变化（二手房普宅营业税免征期5改2、公积金贷款首套普宅首付2成、二套已结清首套贷款首付4成），且只是财政部和国家税务总局发文，由此便引发了深圳楼市海啸——史上最为波澜壮阔的二手房业主违约潮！‍‍‍‍
都说中国楼市是政策市，属政策敏感体质，此轮国务院副总理亲自出面，多次定调救市，市场咋就火不起来呢？难不成政策对于楼市已经失去作用？笔者认为：非也！
中国楼市依然是政策市，楼市的兴衰依然与政策的变化有关：政策打压，楼市就抬不起头，政策扶持，楼市自然会成交活跃。
此波救市之所以效果不明显，与影响楼市的政策外因素——新冠疫情、国际环境有关：
三年疫情导致社会财富大幅缩水，多数家庭收入降低且出现不稳定，加之国际大环境不确定，导致市场主体经营收益不确定，而买房需要大笔的钱，兜里的钱少了，未来能不能赚到钱不确定了，自然要捂紧钱袋子慎重买房。
自2022年12月7日三年疫情全面放开至今，中国经济持续恢复，趋势向好，过往种种不确定性将逐步确定，预期将趋于稳定，影响楼市的政策外因素将逐步消失，消失后楼市兴衰依然要看政策的脸色。
从“房住不炒”，到“支柱产业”，虽不矛盾，但重点不同，之于中国房地产市场的影响大相径庭！
买房就是买预期，如果您预期将来经济面向好，多数人收入增加并趋稳，而您又有钱并有资格，现在或许正是买房的好时机。（观点仅做参考）