房屋意外谁担责 交付时间是关键

陈先生刚买到手的房，却发现水管崩裂、地板被泡，这房屋意外责任谁来担呢？一起看看下边案例。
01、案情简介
2021年11月5日，王女士与陈先生在某中介公司居间下签订《房屋买卖合同》，合同约定陈先生以80万元购买王女士的房屋，约定陈先生以现金方式支付房款，王女士应在买方取得《不动产权证书》的五个工作日内与陈先生进行房屋交接，买卖双方签署《房屋清费明细登记确认单》《房屋买卖交易完毕确认书》后，视为房屋交付完毕。11月9日，陈先生向王女士交付定金10万元，同日王女士也将房屋钥匙交付给陈先生，双方约定待房屋过户当日陈先生支付剩余房款。11月15日，由于骤然降温，房内水管崩裂，导致室内部分地板损毁。11月25日，双方到房产中心办理房屋过户手续后，陈先生支付了剩余的全部房款。11月26日，陈先生发现因水管崩裂造成屋内部分地板意外损毁的情况。陈先生多次联系，并致函王女士要求恢复房屋原状，王女士均不予理睬，多次协商无果后，陈先生申请仲裁，请求王女士修复因水管崩裂造成损毁的地板并承担本案的仲裁费用。
02、仲裁结果
王女士修复因水管崩裂造成损毁的地板并承担案件的仲裁费用。
03、专家意见
双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面的履行各自的义务。合同中约定了房屋的具体交付时间及交付的具体流程。本案中，陈先生在取得《不动产权证书》后的次日发现地板损毁的情况，因此时双方尚未签署《房屋清费明细登记确认单》、《房屋买卖交易完毕确认书》，虽然王女士将房屋的钥匙交付给陈先生，但双方并没有完成合同约定的交付。因此，根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。之规定，应由王女士承担房屋地板损毁的风险。
哈仲提示
建议百姓在签订《房屋买卖合同》时，明确约定如房屋突然遭遇起火、发水等意外损毁、灭失的情况，风险的承担主体，避免因买卖双方互相指责、推卸责任导致损毁、灭失情况的进一步扩大，造成更大的经济损失。
您签订合同时需要在合同中签署仲裁条款
标准仲裁条款如下：
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交哈尔滨仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
补充仲裁协议示范文本：
双方因 XX 合同产生纠纷，现提交哈尔滨仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
约定送达条款：
本合同签订人所填写的地址信息，将作为通知、信件、法律文书等一切书面文件的送达地址。若按该地址送达的相关文件无人签收或被拒绝签收，则文件退回之日视为送达之日。