无法计入产权登记的露台销售是否有效

案例：
小王为结婚所需购买一跃层式建筑底层房屋，该房有建筑面积120平米及附属用房露台118平米。随后，小王与开发商签订《商品房购销合同》，约定建筑面积以每平米3300元购买，露台面积以每平米1300元购买。后因露台无法计入产权登记，小王以开发商违反建筑部《商品房销售面积及公摊建筑面积分摊规则（试行）》为由向法院诉讼请求销售露台行为无效。
判法院决：
该案经过一审及二审判决，法院最终确定小王的主张缺乏法律依据，露台使用权也能转让，该销售合同有效。
律师评说：
目前房产销售中存在一些无法办理产权登记的物业，比如车库、储物室、可供业主单独使用的露台等，房产开发商通用的做法是使用权转让，而法院都会确认该转让行为有效。单就露台来讲，如果不能供业主单独使用，如房屋屋盖或设计规范应为消防通道的，则为全体业主共同享有，共同使用，任何个人均不能独占，此类露台销售给个人应为无效。