《民法典》解读——房地那些事儿

《民法典》的出台是我国法治进程中的一件大事，也是国家治理现代化进程中的一件大事。作为“社会生活的百科全书”，《民法典》在经济、文化、社会、生态文明和家庭生活等领域都发挥着重要的作用。在此，咱们来聊一聊《民法典》物权编----房地那些事儿。
在我国，土地的所有权归属于国家或集体，居民对土地只享有使用权而无所有权。土地使用权的取得多为出让方式，即便是居住用地，最高年限也只有七十年。但居民对其房屋享有所有权，房屋作为不动产，即所谓“恒产”，随着时间过去，自然而然会面临用地使用权期间届满问题。
建筑建设用地使用权期间届满续期的问题，一直是社会关注的焦点。早在2016年，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》便提出，要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。《民法典》积极响应社会呼声，就此作出原则性规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
有恒产者有恒心，无恒产者无恒心，《民法典》此项规定，有助于公民形成财产长久受保护的稳定预期，维护社会和谐与稳定发展。
第三百五十九条：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
此外， “房随地走”“地随房走”的原则在《民法典》中再次得到明确。原则上，建设用地使用权进行处分的，其上建筑物及附属设施一并处分；建筑物进行处分的，其范围内的建设用地使用权一并处分。
第三百五十六条
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第三百五十七条
建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
建筑物或建设用地使用权的抵押行为也是如此，无论是否实际实施了一并抵押的行为，均视为一并抵押。但不能向后发生效力，视作一并抵押的范围限定在设立抵押
权时已有的建筑物，新增建筑上并不因此设立抵押权。在实现抵押权时虽然可以将其一并处分，但抵押权人对新增建筑对应价款部分并不享有优先受偿权。
第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第四百一十七条
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。
但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。