逾期办证或付款，未约定违约金可按年利率6%计算！

房屋买卖过程中，卖方逾期办证，买方逾期付款，合同没有约定违约金，或约定赔偿损失而实际损失数额难以确定的，如何确定违约方的违约责任？
对此，2017年9月12日广东省高级人民法院发布的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》给出了明确答案，其中第38条规定：
房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金。
信荣律师解读：
1、本条直接规定了6%的具体比例，即有利于当事人发生争议时的定纷止争，也有利于法官自由裁量权的规范统一；
2、就用词“可以”来看，该条为任意选规范，即法院可以参照6%，也有权利不参照（实践中一般都会参照）；
3、本条6%违约金的参照适用有特定范围限制：仅适用于逾期办证、逾期付款、损失难以确定的情况，不适用于逾期公证、逾期赎楼、逾期申请按揭等其他房屋买卖违约行为；
4、买卖合同对于逾期办证、逾期付款有明确约定，或者当事人能够举证证明实际损失的，不适用本条规定。