开发商主动提出退房有什么需要注意的？

签订合同的时候自己记得留一份，因为开发商答应退房跟实际拿到钱是两回事，你签订了退房的“承诺书”之类的文件之后，对方也很有可能突然就开始赖账，今天拖明天，明天拖后天，拖个半年，万一她暴雷了就钱房两空。
这个时候正确的做法，是先签协议，然后就做好随时起诉的准备，因为已经达成一致退房了，诉讼的结果被提前锁死。一旦对方拖过约定的时间没有给钱，就立刻立案，原被告双方都有这样的心理准备之后，调解也特别容易。
此外要注意的是银行贷款一般不用提前还掉，签订退房协议之后，就可以找银行办理解除贷款合同的手续，贷款就不用还了，后续贷款银行去找开发商要。
至于已经还掉的部分，加上首付，开发商退给你，所以退房的时候要把还款的流水准备一下，一并让开发商给你退回来。
最后需要特别想清楚，房价是不是跌了，如果房价没跌，你还要考虑是不是接受退房，因为一旦退房，开发商会用你二期去抵押还钱，或者用于盖一期，或者用于还旧债，这时候开发商又没钱执行，你的首付就打水漂了。
同时，由于你的合同解除了，你的首付比例可能又不足50%，后面还会出现业主优先权认定的风险。
如果房价跌的比首付多，这点儿风险考虑进去就快速退房。