烂尾楼的业主停贷算是违法吗？

烂尾楼的业主停贷算是违法吗？还是算房地产违约之后的一个合理手段？与当时具体的住房合同签订是否有关？
这次停贷的风波，它确实引起了银行对这个事情一定的重视，目前我们了解的情况，包括我们去咨询了一些 AMC，一些银行的专业人士，金融系统这边会给到一个反馈，银行现在其实是有一些政策出来的。
首先在这次断供风波之前，其实很多商业银行在遇到业主买到烂尾楼的情况下，这个银行其实会给小业主一定期限停贷的政策，但是这个你要打电话去问。比如我在工行贷的款，我打电话 9588 说我要转我的信贷专员，跟信贷专员沟通，我现在确实穷的吃不饱饭，疫情影响失业了，贷款还起来很困难，加上本身是烂尾楼，你看你们银行监管也不力。可能银行这边确实这个时候正好有政策，他会给你讲，我们未来六个月或者未来一年这个贷款是可以暂停的，但是这个停是有代价的，比如产生额外的利息，所以大家要根据自己实际的经济情况决定是不是直接接受银行的政策。我们每个人贷款都不一样，每家银行政策不一样，如果确实遇到经济困难了，大家自己打电话申请一下。
其二，银行系统是支持现在治理烂尾楼的，烂尾楼主要就是缺钱，缺钱怎么办？银行其实是可以给开发商烂尾的项目一定的贷款，在保证资金安全的前提下，银行把资金借给烂尾楼，给老百姓盖好，这个钱借给他之后，还要还回来，可能会有些许利息，但基本本金能保障，这是作为金融机构对于烂尾楼的帮助和支持。从业主的角度说，我昨天才收到客户的法院判决，判决他要一次归还 70 万的本金，加上 40 万的利息，加上违约金，加上律师费 3000 多。你们一定要想一想风险是什么，如果我打一通电话，可能银行同意我停六个月，我要不打电话，可能银行会告我，有可能银要求我把借银行的钱一次还清。所以我们说停贷，本身是一个有风险的事情。
再说法院判决，其实早在 2003 年的时候，最高人民法院《关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》里面就明确规定了，如果在你退房的情况下可以停贷，可以在解除购房合同情况下，也去解除银行贷款合同。但是首先要算一算退房合不合适。现在所有烂尾的房子，基本上签合同时间至少三年以前，很多业主只是看到停工了，还没到交房时间，但因为买的是期房，所以很有可能你签合同的时间是很早的。现在是 2022 年，如果正好赶上你所处的城市，买房的时候几千块，现在上万了，甚至有的涨到两万了，你退房的话，等于现在退回来的钱根本就不足以买这个房子。第二个问题，即便你想退，你还得考虑你首付款会不会损失掉。第三个问题，当我们退房的情况下，如果这个房子突然盖好了，我们该交房的时候，还交不交给你。我现在了解的，有的业主争取最好到什么程度，他可以不还这个贷款，直到这个房子交付为止，这就是大家要各自去看看根据自己的情况。如果你经济条件确实很好的话，你也没必要一哄而上，别人都停贷了，我也停，现在银行有政策，不打招呼就停了，如果经济情况挺好的，再买别的房子，买二手房，首付交了，定金交了，你去办贷款，一拉你征信，征信里头显示你有六个月逾期，贷款下不来你就违约了，违约了就得赔钱，这个风险你愿意承担吗，这个风险已经跟烂尾楼没关系了，已经是另外一个交易的事了。所以无论有钱没钱，直接停贷，可能都不是一个最合理的解决方案，还是多搭一些政策的东风，本身银行有这种好的政策，我们要去问，问了之后人家确实有问题，我们就用一下。如果没有政策，我们就去求求情争取一下，都可以争取的。