新业主：“前任”没参与加梯，用梯能加我一个吗？

今年2月下旬，张先生购买了上海市徐汇区某小区位于四楼的一套房屋，准备入住时却无法乘坐楼栋新加装的电梯。这是怎么一回事儿呢？
原来，加装电梯时，前任业主的该套房屋用于出租，其既不同意加装也不愿意出资，楼栋内其他19户业主为使加装工作顺利进行，便垫付了加装电梯建设费、维保费等相关费用缺口。所以，电梯加装完毕后，前任业主无法使用电梯，导致张先生购买房屋后也无法使用。张先生入住后，发现多有不便，遂要求使用电梯，但与楼栋其他居民产生了争议。
1 垫付费用由谁付？怎么付？
根据楼栋加梯公约，谁出资谁受益，楼组长代表该楼栋向张先生提出，因前任业主未承担电梯的建设费、维保费，张先生如果想要使用电梯，应当补足其他业主垫付的相关费用，但对于金额多少、资金占用利息，双方多次协商未果。经过上海市徐汇区漕河泾街道某居民委员会人民调解委员会的调解，双方最终就相关费用及垫资利息问题达成框架方案。
2 如何解决“后顾之忧”？司法确认来帮忙
如果协议达成后在履行过程中发现协议效力有问题怎么办？后续产生争议怎么解决？张先生和其他业主都有疑虑，于是漕河泾街道司法所找到了徐汇法院“甘棠树下”社区法官工作室，希望工作室给予支持。
4月10日下午，社区法官来到了漕河泾街道石龙党群服务中心的会议室，就地组织双方当事人谈话，并指导人民调解委员会制作规范调解协议，同时指导当事人补充材料以满足法律对程序、实体的要求。经过多轮磋商、修改，双方最终确认：“上述人民调解协议中记载的过程、协议的内容属实，确实是我的真实意思表示。”
“现在明确权利义务，以后就没有争议的风险了，上述协议不违反法律规定，本院予以确认。”
双方当事人在街道干部、司法所工作人员的陪同下，郑重签署笔录，这也意味着的矛盾解决进入“快车道”。
3 矛盾化解在基层司法服务助力幸福“到家”
在街道司法所、居委会、人民调解委员会的努力下，经社区法官的调解、审查和确认，该起新业主购房后使用加装电梯纠纷终于得到妥善解决。
近年来，既有多层建筑加装电梯诱发一些纠纷，相关争议涉及了加装前、中、后各环节全流程的法律问题。加装电梯既是一项民生工程，又是一项民心工程，如何以优质司法服务切实提升人民群众的获得感、幸福感，成为基层干部和人民法院关注的重点。
为此，徐汇法院“甘棠树下”社区法官工作室，指导相关街道、居委会，发布加装电梯公约示范文本，供街道、居委会、业主选择使用。在电梯加装完成后，“甘棠树下”社区法官工作室通过巡回审判站、司法联络点等，持续加强对电梯后续的管理、使用、房屋流转的指导和矛盾纠纷的调处，并通过发布典型案例、进行普法宣传，努力让人民群众有更多的司法获得感，为超大城市中心城区的精细化治理提供更多司法智慧。