房子闲置，业主可以不交物业费吗？法院这样说

生活中，你是不是也有这样的疑问：房屋闲置，作为业主，没有享受到物业服务，是不是就不用交物业费了呢?
基本案情
小青是一团某小区的业主，2018年某物业公司与小青所在社区居民委员会签订了《物业服务合同》，约定住宅物业收费标准为0.43元/月/m2。
之后物业公司按照合同约定给小区居民提供了公共设施养护、垃圾清理等物业服务。但从2020年起，小青一直拒绝交纳物业费，物业公司多次催收无果，将小青诉至金银川垦区人民法院。
原来，小青认为自己于2020年购买该房屋后一直未居住，没有产生生活垃圾或废水污水，更没有享受到物业公司提供的各种服务，不应该交纳物业费。
干警了解基本案情后，便到小青家面对面为小青释明法律规定，指出其存在的认识误区。
本案中，物业公司与小青所在社区居民委员会签订的《物业服务合同》合法、有效，对物业公司和小区业主都具有约束力。
物业服务费一般用于小区公共区域和公共设施的维护，小青作为业主，虽不在小区居住，但小区的公共区域、公共设施设备仍需要维护。闲置房屋是业主对专有部分使用方式的选择，是业主的权利。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业公司按照合同约定履行了物业管理服务义务，小青作为业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
也就是说，小青放弃使用专有部分的同时，仍需按合同约定，交纳物业服务费。
最终，小青向物业公司支付2020年以来拖欠的物业费共计1500元，物业公司向法院申请撤回起诉。
法官说法
物业服务具有公共属性，物业费一般用于小区公共设备设施的日常养护维护、绿化保洁等相关事项。无论业主是否入住，物业公司都需要维护小区设备设施与公共环境，业主也会从中受益。即使房屋空置，业主也应当缴纳相应物业费。
法官提醒各位业主，在购买房屋时，除了购房合同外，也要仔细审阅相关的物业服务协议，关注物业费收取的相关条款，及时缴纳物业费。如因房屋空置而对物业费产生异议，要积极与物业公司协商。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。