房子没了，我该如何养老

今天接到一个咨询，不吐不快。
咨询人：宽老太，80多岁了，老伴儿大约在30年前去世。老伴儿去世后，宽老太用老伴儿和自己的工龄买进一套房改房，房子登记在宽老太一人名下。
宽老太有一儿一女，均已成家，宽老太与儿子媳妇住在一起，就住在宽老太自己的这套房子里面。
几个月前，宽老太生病住院了，儿子时常会到医院来看望宽老太，但儿媳妇没来过。我相信宽老太的儿子是来尽孝心的。但据宽老太说，儿子还有一个目的，就是劝说宽老太把房子过户登记在自己和媳妇名下。
宽老太拗不过儿子，就答应了，但只同意登记在儿子一人名下。很显然宽老太严重得罪了媳妇（这也是儿子后来在电话中指责宽老太不会做人的主要原因）。
而宽老太的儿子又是听媳妇的，家里的财政等大权都掌握在媳妇手里。宽老太也深知儿子的日子也并不好过。宽老太还说，儿媳妇对自己实施冷暴力，不跟她讲一句话。
因为宽老太今天咨询的重点不在这里，所以我也就没有细问宽老太是将房子出卖还是赠与给儿子的。
如果是出卖，则房子还是属于宽老太儿子的夫妻共同财产；如果是赠与，则要看是否明确只赠与给儿子一人；如果没有明确，那么房子还是儿子的夫妻共同财产。
以我的观察，房子多半是儿子的夫妻共同财产。宽老太真是丢了房子又得罪了媳妇，并且儿子还不领这个情。
今天宽老太要咨询的问题是：宽老太和儿子、女儿还签了一份协议，房子登记在儿子名下，儿子给付女儿20万元。但到目前为止，儿子一分钱都还没有付过。问该怎么办？
我很有耐心地听完了宽老太讲述她的故事，时不时地引导一下，终于弄清楚了宽老太要咨询的问题。
我告诉宽老太，首先一家人是可以协商解决的。但宽老太说当初签协议时儿子是答应的，现在要反悔了。
其次，协商不成，还可以由第三方出面进行调解。但宽老太说和事老已经调解过两次，都没有调解成功。
最后，我说那只能上法院告他了。宽老太说不想闹到去法院那一步，希望律师能帮忙调解一下。
我说可以，因为我们以前也有调解成功的先例。于是宽老太从老人机里翻出了儿子的电话，但就是找不到媳妇的电话，后来还是我帮忙找到的。
我想先找有决定权的人聊一聊，看看她怎么说，或许还能了解一些其他什么情况，不能只听一面之词。
于是我先打电话给宽老太的儿媳妇，但电话一直占线。然后我又打给宽老太的儿子，一打就通了。
简要说明情况后，宽老太的儿子说，他们家的情况不是我想象的那样，要复杂得多。我说那你就简单地说一下吧。
宽老太的儿子先是指责自己母亲不会做人，得罪了自己的媳妇。然后才是我们下面的对话。
宽老太儿子：这个房子是我们出钱买下的。
我：你出了多少钱？
宽老太儿子：一万多块。
我：这可以看成是借款。
宽老太儿子：当时又没有借条，凭什么说是借款？
我：不是借款，那就是赠与了。
宽老太儿子：那也不是赠与。是我们买的这房子。
我：房子登记在你妈妈名下，就是你妈妈的房子。如果没有你爸妈的工龄和购房资格，你能买到这房子吗？现在这房子也登记在你的名下了，按照分家析产协议，你就应该把20万付给你姐。
宽老太儿子：我当时签那个协议，是被逼的。
我：那你妈妈把房子登记在你的名下，是不是也是被逼的？
宽老太儿子：不是。
我：那你怎么说你就是被逼的呢？你有什么可以证明吗？
宽老太儿子：没有证明。
我：那你打算怎么付这个钱呢？
宽老太儿子：我付不了，我老婆管着钱。
我：你是不是不打算付这个钱了？
宽老太儿子：付也可以，但要再协商一下。
我：协商可以啊，到底是付20万，还是付多少，你们也可以提出来。
宽老太儿子：但我老婆不同意。
我：那你姐可以到法院去告你。
宽老太儿子：那让她去告好了。
我：但你要想想，如果你妈妈不同意把房子过户登记在你的名下，那等她走了以后，就是法定继承，你和你姐一人一半。
宽老太儿子（似乎很激动）：不登记在我名下，那我什么事都干得出来的！
我（也被激怒了）：你要干什么？你要把你妈妈怎么样？就凭你这一句话，你就是不孝的。现在房子已经登记在你的名下了，你就开始赖账了吗？
宽老太儿子：（直接挂了电话）
挂掉电话以后，我跟宽老太说了一下大致情况，但她儿子最后说的那句话我没有告诉她（我电话是在另一个房间打的），我怕她听了伤心。
宽老太80多岁了，身体又不太好，老伴儿走得早，儿子又全听媳妇的。在咨询过程中，宽老太还擦拭过眼泪。
我又问了宽老太一些情况。宽老太说，当时买房的一万多块钱是儿子出的，现在房子值二百多万了，给他姐二十万也不算什么。儿子媳妇还有一套经济适用房在九堡，因为远，他们没有去住。
我还了解到，现在宽老太家里是媳妇烧饭，每天晚上供宽老太吃一顿饭，早饭和中饭宽老太就在社区老年食堂解决。但这一顿晚饭也不是白吃的，宽老太每个月要交500元钱。
鉴于这种情况，我问宽老太，是否可以考虑去女儿家住？宽老太说，女儿家房子比较小，情况也不太好。
宽老太现在住的房子面积大，但是儿子媳妇却想让自己去敬老院住，宽老太不想去敬老院。
……
咨询结束后，我很担心地问宽老太，你回去以后你儿子会不会说你？宽老太说，肯定会说的，但你不要告诉他我来过这里。
我说，如果你没来过这里，我怎么会给他打电话呢？
宽老太说，说就说吧，反正也就这样了！
咨询完这个案例，我的心情很沉重。
后来我还想到了，应该问一问宽老太，房子到底是通过买卖还是赠与方式进行交易的。如果是买卖，那宽老太是否可以要求儿子支付房价款呢？房价款是否已经支付了呢？但也许宽老太根本就没有打算让儿子支付房价款，是我想多了。
是否可以主张支付房价款，还得看分家析产协议是怎么写的。由于宽老太都没有携带这些材料，我也就没看到具体内容。