房产交易中有哪些常被忽视，却易产生纠纷的细节？

买房是动辄上百万的大事情，稍不注意就容易造成损失。
常常一说到买房便会被提醒到，一定要“查看房子产权是否属于卖方”、要“注意违约条款”，其实在房产交易尤其是二手房交易中，还存在一些常被忽视，却易产生纠纷的细节。
1.房屋为共有
房屋产权登记在多人名下，或房屋属于夫妻共同财产但仅登记在其中一人名下，都是共有方式的一种。
在有共有人的情况下，不管中介或是卖方怎么说，最好都要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求对方出具共有人的授权委托书原件，最好是经过公证的委托书，确认材料真实后再签约。
2.卖方为离异状态
询问得知卖方为离异状态后，一定要看清楚离婚协议、法院判决书或者调解书上对于财产以及房产的分配，确定房屋的所有权是否为卖方个人所有，如果不是的话需要卖方原配偶签署《共有权人（配偶）同意出售证明》。
如果不弄清楚房屋的归属，产生纠纷的概率会大大增加。
3.房屋被抵押、查封
在购买二手房之前，和卖方一起去房屋所在的房地产交易中心进行查询，确认房子无抵押、无查封再签约。
购买被抵押的房子有哪些风险？怎样确定房子有没有有被抵押？购买到被抵押的房子怎么办？可点击查看下面这篇文章：
你购买的房产可能已被抵押，请注意这几点……
4.房子已被出租
根据买卖不破租赁的原则，买了正在出租的房子极有可能住不进去，再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”，一旦处理不当，极易引发纠纷。
买此类房子之前，要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明，并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。
5.贷款可能会失败
在签合同之前，充分考虑各方面因素确认贷款额度和期限。
如果中介承诺在现有条件下能获得贷款，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致贷款失败，购房者可退房，且不承担违约责任。
6.税费的约定
各类税费是双方各付各的，还是全部由买家承担，都要在合同中约定清楚。
同时注明：若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。
7.时间约定模糊
协议中包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，都要明确日期。
不要用“之前”“之后”等模糊字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。
8.签订委托书
通常情况下，买二手房可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜。
但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下最好不要委托。
如果需要委托，要明确知晓委托的形式，当认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。
9.房屋自身问题
为了尽早将房子卖出去并卖个好价格，有些房东可能会隐瞒房子本身存在的一些问题，比如漏水问题。
签合同前一定要仔细检查一下，如果房屋已经存在漏水现象，建议在协议中加以说明，并注明免责条款。