交房时送架空层，业主捡“大便宜”？

某市民问：2010年，我与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买位于宜昌市某楼盘的房产一套，当时市价为每平方米4000元。开发商告诉我该楼层负一楼有100.3平米的架空层属于开发商，若我能以6543元的价格买房，该架空层就赠与我。买卖合同签订当日，开发商与我签订了一份室外花园赠送协议，约定将架空层赠与我，后我发现架空层不能办理房产证，请问我该怎么办？
民基律师方云答：根据相关规定，架空层系公共空间，归业主共有，开发商无权处分。开发商擅自处分的，作为买受人可以要求撤销合同，返还购房款并支付利息，其他业主也可以以开发商无权处分为由要求确认合同无效。开发商在交易过程中，故意隐瞒事实，构成欺诈，因此可向开发商主张返还购房款及利息。