自建房惹纷争 “乡土专家会诊”低成本止争

墙皮裂痕引纠纷
“老范，你看看这里墙皮都裂没样了，你还说不是质量问题！”
“这不又找人给你修了呀，人工费、劳务费你都还没结清呢！”
本是同村乡里乡亲的两家人，因为一栋自建房的质量问题和劳务费闹得面红耳赤。2024年，蔡某雇佣范某为其盖楼房，完工后还欠范某4万余元工钱。谁知，梅雨季一过，房屋外墙出现裂纹，范某又雇人维修，花费人工费4千元。本以为这工程完工了，但蔡某迟迟没有支付尾款。范某起诉至法院，要求蔡某支付劳务费及利息。
诉讼过程中，蔡某提出反诉，称案涉房屋质量有诸多问题，存在较大安全隐患，后虽经修补，但质量仍不达标，要求范某赔偿房屋维修费3万元。
“乡土专家”破困局
庭审现场，双方各说各的理。仔细一听，争议焦点就是农村自建房的施工质量，双方因为维修费用多少僵持不下。但是，如果采用传统的司法鉴定，费用高不说，鉴定的时间周期也长，而且目前农村建筑缺乏统一标准指引，最后还可能出现技术认定困难等情况。想到这里，法官提议：“农村问题咱就在农村解决。我们可以启动“乡土专家”鉴定机制。你们双方各请一位“乡土专家”，我再找一位具有资质认证的专家，三方的意见咱都听听，折个中，怎么样？”法官看着两人说出自己的想法，蔡某和范某一听连连点头赞同。
法官随即组织当事人提前签订《遵守约定协议书》，明确评估结果对双方具有终极约束力，为后续达成协议提供制度保障。
三方会诊查病灶
次日，三位专家带着卷尺、水平仪等来到现场。
“乡土专家”老张（范某推荐）：“这裂纹一看就是砂浆没拌均匀，农村盖房也很常见。”
“乡土专家”老王（蔡某推荐）：“你这个防水层得铲了全做……”
国家一级建造师陈工：“这个裂缝确实得好好加固处理一下……”
经实地勘查后，三位专家分别独立出具维修费用评估意见：原告请的“乡土专家”报价一万多、被告请的“乡土专家”报价两万、法官请的专家报价也是一万多。
“咱取个平均数，加上范某之前垫付的材料费一万五，二位有没有其他意见？你看根据《民法典》……”
一纸协议化干戈
在法官的主持下，“法理药方”和“乡土药方”让双方心平气和地签下了调解书：一、蔡某自愿向范某支付劳务费3万元；二、本次纠纷（含反诉内容）一次性处理完毕。
该案通过“乡土专家”鉴定机制，不足两月零鉴定成本化解纠纷，也为同类案件提供了“低成本、高效率、技术实践双融合”的解纷范本。
“乡土专家”鉴定机制是该院司法实践中的创新解纷模式，针对农村建房纠纷等技术认定难题，融合民间经验与专业标准。通过由当事人双方及法官自主选任专家组成联合评估组，平衡当事人双方立场差异，确保“乡土专家”评估意见的真实性、独立性与可接受性，兼顾法律规范与乡土实践的同时，实现低成本鉴定、高效率解纷，体现司法为民、司法利民的价值追求。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。