开发商交房后业主应该怎么验房？

房子分精装修和毛坯。
精装修交付的时候，装修常常有一些需要整改的，可以找个“验房师”，去帮着验一下房子。
好的验房师，能发现一些小的毛病，比如找坡，空鼓，你就可以要求地产商直接给你进行整改，以后你住好些年了再做这个事儿说不清楚是谁的责任。毛坯其实也可以找验房师，就是能找毛病的地方少。这些小问题，多的时候，我见过把一页A4纸正反面写满。
一般来说验房师的价格就是1000块钱左右，当然我这个价格比较老旧，现在不知道涨了没有。
如果你住的地方没有付费的验房师，就找个懂、做装修的人，来帮你做验收。
常年做装修的人，能一眼看出普通人肉眼看不出来的小毛病，比如我们所北京办公室，律师们的房子，都是一个合伙人的大舅子给看的，就是一进家就说：这个墙是不是歪的，然后一测果然是歪的。
毛坯交付，也包括精装修交付，除了装修以外的验收，主要就是涉及到房子主体结构的验收。
我们的开发商被伺候惯了，可不像天猫、京东那样好说话，一般的小毛病可能很多，但是其实压根就打不赢，比如什么大理石有色差，卫生间找坡做反了，插座接的有问题，这一类的毛病，基本上你都上不了法庭。
这些不是大毛病，打不赢，也不值得打，就是和开发商打官司的现状。开发商精明得很，凡是告不赢他的，不会告他的，他都不会理你。所以这些问题就是能修则修（整改），你因为这些问题解决不了一直把房子放着，开发商也不会有任何损失。
值得维权的，都是能打官司打赢的，那么，哪些是能打的呢？
比如，逾期交房、烂尾楼、面积缩水、层高缩水、房企破产、开发商违约、新房质量问题、虚假宣传不兑现（学区房、小院儿）、违章建筑、规划变更、噪音采光等等。
一个一个解释有点麻烦，但是总的来说，就是抓住三点，
一，手续合法，有竣工验收备案，就意味着政府已经替你验收过了。政府验收不代表质量多好，但是，你想打赢官司就要过政府这关。（上海是住宅交付使用许可）
二，主体结构没有问题，房子没有贯穿性裂缝，混凝土强度没问题，没有不均匀沉降等等。
三，房屋面积、层高没有缩水。
二和三所涉及的问题，大部分都是需要专门的设备才能测出来的。
普通购房者没有这个条件，上面说的装修专家、验房师，他们一般也不检测这些，这些是什么人才做呢？就是打官司的时候做司法鉴定的鉴定人员做这些，不打官司几乎没啥机会接触，技术门槛未必很高，但是委托的话费用很高，基本上只接甲方和法院的单子，不对普通人营业，所以不太可能为了验房收房特意请他们。
就算能聘请，一般做一个项目就能收几万块，做全套的那预算就上百万了，所以几乎不太可能在你不知道问题在哪里的情况下去找他们。
可能普通人，唯一能做的也就是去地下室看看地基工程有没有渗漏水。毕竟刚交房嘛，刚交房就开始渗漏，在房地产，也是挺普遍的。尤其是工期比较紧张的，墙上的注浆的痕迹、地面上的水迹、排水挖的槽可能还在，收房的时候直接下去看就能看到。
所以我个人是建议，一个最简化的版本，就是看一下“竣工验收备案”手续和小区地下室有没有漏水，看这两个足够了。
更丰富的检查需要打官司的时候可以做，比如我们，客户也没什么理由，就单纯想退房的时候，我们才不得不带着仪器去小区找毛病。大部分小区不能做到尽善尽美，但是像混凝土强度、面积这些硬伤，在现在交付的房地产项目中比例是非常低的，偶尔运气好能碰上一两个硬伤，作为退房的依据。
也就是说，政府验收过的大部分楼盘是安全的，是可以收的。