房屋长期闲置不住，该不该缴纳物业费？

很多人买了房子之后并没有居住，基本上是处于空置状态。有的人是为了炒房子，有的人可能是在大城市工作，在老家买房，没有机会居住，有的人是因为交通不方便没有居住。
仔细观察就会发现，每到夜晚，有的居民楼可能只有30%的房间是开灯的，有的可能都不到30%。那么这些长期不居住的业主需要交物业费吗？咱们通过一则案例来跟大家讲讲。
01 基本案情
2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。
2020年9月，物业公司将杨某起诉至法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。
杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。
02 法院判决
法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告缴纳物业费。杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，法院不予采纳。依据《合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，法院判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。
律师解读
针对这个问题，雷杰展达律师表示，根据今年出台的《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
并且《民法典》还规定，业主业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。同时，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
日常生活中，业主与物业公司一般签订有《物业服务合同》，合同中详细规定了小区的装修管理、建渣清运、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等，这些都是物业公司给业主提供的有偿服务。尽管业主没有入住小区，但物业已经按服务合同对业主提供服务，业主就应当缴纳物业费。
换个角度说，实际上物业公司在业主取得房屋后，已经在履行义务了。那么即使你没有装修、没有入住，你也需要缴纳物业费。但是，如果物业公司没有按照物业服务合同的约定或者说法律的规定来履行义务的话，那么，这个时候你可以拒绝缴纳。