房屋漏水怎么办？

好好的房子屋顶却漏水了，轻则引起霉变，重则墙纸脱落、漆面变色，甚至可能引发房屋用电安全问题，实在令人困扰。找楼上邻居解决问题，对方爱搭不理，找物业、社区帮忙调解，也没能解决问题，咋办？
当单纯的调解已经无法解决房屋漏水问题时，去法院起诉是一个行之有效的解决途径。明确房屋漏水原因，才能明确对象和诉求。通常来说房屋漏水责任主体有二：一是楼上住户，二是房屋开发商。
一、楼上住户的原因导致房屋漏水，由楼上住户承担排除妨害、赔偿损失的责任。
楼上房屋装修、改建管道、爆水管、不当用水等情形都可能会导致楼下屋顶漏水，根据《物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”的相关规定，业主有权到法院起诉要求楼上业主（使用人）排除妨害，解决漏水问题，并可要求楼上业主（使用人）赔偿因房屋漏水导致的相关损失。
二、因房屋本身问题导致房屋漏水，找开发商进行维修、赔偿。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条“ 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”的规定，如因屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年。在保修期内业主可以要求开发商对房屋进行维修。
同时根据该办法第14条“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
“的规定，业主有权向开发商主张因房屋漏水导致的人身、财产等损失。
遇到房屋漏水、邻居违法占用过道、阳台等公共区域等被妨害的情形我们可以采取以下措施：
敲黑板-知识点！！！
1、及时拍照、录像取证，照片、录像最好能体现具体被妨害的时间地点以及现场状态；
2、联系物业管理处或者社区工作站居间调解，并保留调解记录；
3、如调解不成，可通过上面留存的照片、录像、调解记录等证据向法院起诉。