商品房有质量问题可以退房吗？

对于许多中国人来说，买房是一生大事。千挑万选相中的房子，只有在验收时才能真正揭晓答案，因此，商品房验收相当关键。一旦在交房时发现质量问题，该如何保障自身权益呢？本所律师为你作出详细解答～
有位朱先生在“有问有答”中向我们提出如下问题：
“我已经和开发商签订购房合同，并支付了全款。我买的是电梯房，在2楼，顶楼是32层。1.开发商将每层的一个阳台改造成了一个房间，房间有一半的地板能看到铁板，另一半是水泥。2.近期开发商通知我去收房，我发现房屋（毛坯房）每个房间均漏水，特别是客厅能明显地看到很多水珠。3.阳台是由铁皮盖上，再铺上水泥的。”
“因此，我怀疑房屋质量有问题，我不想收房，想退房。请问我能不能退房，怎样才能让我退房的胜算大一些？敬请回复，谢谢！”
我所陈晓燕、佘跃荣律师对此问题作出相关回复：
你好！你咨询的问题是商品房买卖中涉及房屋质量的维权问题，根据你提供的信息现作如下回复：
1.如房屋确实存在主体结构质量问题，你有权退房。
根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”
另外《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定，应予支持。
按照上述相关规定，你首先应委托有资质的工程质量检测机构对房屋主体结构质量做核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，你不但可以退房，给你造成了损失的，房地产开发企业还应当依法承担赔偿责任。如果房屋交付使用了，“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的”，你请求解除合同和赔偿损失的，也会得到支持。
2.解决的途径。
你可以先与开发商协商解决，如果协商不成，你可以向当地法院提起民事诉讼，通过司法程序来解决。