不动产登记法律常识（5）

在办理房屋登记时，那些材料需要经过公证？
答：因继承、遗嘱、遗赠申请房屋登记的继承文书、遗嘱继承文书、遗赠文书，但能提供人民法院生效法律文书的除外；自然人委托他人代为处分房屋、申请房屋更正登记、撤回登记申请的委托书；外文文本的汉子译本；当事人约定需公证的文书或事项。
买了朋友的房，因没有足够的钱，去公证处公证了，能否算是房屋产权已经转移？
答：房产买卖双方对交易行为进行公证，这在法律上是允许的，但不能说经过公证的房产在法律上就可以代替《房屋所有权证》，而不用房产权属登记。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、转让等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。因此，经过公证的房产交易行为只是对交易事项的真实性、法律性依法进行证明，以保护当事人的权益，但不能代替由法律、法规规定的房地产权属登记行为，因此经过公证的房产交易行为必须颁发《房屋所有权证》，才能从法律上予以保护。
购买在建商品房应该注意查看开放商哪些证件？
答：主要看开放商是否拥有最基本的“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，只有具备以上“五证”开放商才具有预售资格。
买了开发商的房子，而开发商迟迟不给办房产证，该怎么办？
答：可带集有关材料到房管局了解有关政策方面的情况以及做出处理决定或建议，正常情况下，购买开发商的商品房，开发商应该积极配合您办理房产过户手续，如果开发商拒绝履行合同，可以将其行为告诉消协或者诉之于法院。
婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定？
答：婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳部分，应视为共同财产。