房屋产权登记法律常识（1）

咨询：购买在建商品房应该注意查看开发商哪些证件？
建纬解答：主要看开放商是否拥有最基本的“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，只有具备以上“五证”开发商才具有预售资格。
咨询：什么叫小产权房？
建纬解答：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
咨询：对于合作开发商建造的小产权商品房是否可以进行购买？
建纬解答：不建议购买；对于一些打着新农村建设项目建设的“小产房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，国家房管部门不会对其进行产权证颁发，如与国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿；且还会遭受遗赠纠纷，不能抵押和上市交易难等严重的问题。
咨询：不是农村集体经济组织成员的，购买了集体经济所在地房屋，能否进行房屋所有权转移登记？
建纬解答：购买者申请农村村民住房所有权转移登记，受让人如不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。