“捡漏”法拍房时请擦亮眼，拒绝中介套路

“在法院腾退房屋时，我和中介都在现场，但他要求我只签字，不要与法院工作人员有任何交流。现在回想，全是套路！”
近日，一名法拍房买受人联系武隆法院执行干警，称其被房产中介欺骗，以远高于合法拍卖的价格购买了一套法拍房。
赖女士称，房屋中介曾承诺“包竞拍、包腾房、包过户”，以一站式三包服务为买家“低价捡漏”。服务过程中以“专业服务”对接法院，因此需收取27000元的中介费用，并诱导赖女士与其签订了委托服务协议。
实际上，中介提供的所谓“技术操作和服务”大多数由法院按照合法程序完成，但中介却骗取了高额的中介费。为此，赖女士向法院寻求帮助。
“在服务过程中，部分房屋中介存在以欺骗的方式，让买受人在信息不对等的情况下支付过多‘中介费、金融服务费或尽职调查费’。”
经调查，承办法官发现上述“承诺”均系中介口头表述，未写入《委托服务协议》，赖女士通过微信咨询的信息也均未得到中介正面文字回复。因证据材料不足，后该中介未被追究法律责任。
现实中，面对法拍房这块“肥肉”，部分房产中介刻意规避法律约束，通过更加隐秘的手段进行虚假宣传，迷惑诱导，极大污染了网络司法拍卖行业生态。
对于中介和个人，采取所谓“尽职调查”“包腾房、包过户”“需其对接法院”等骗术进行虚假宣传、迷惑诱导并恶意收取高额手续费时，请广大群众尽可能收集相关文字和图片证据并举报至法院，法院将联合公安、市场监管局等部门依法对其严厉打击。
法官提醒：法拍房拍卖过程全程公开、透明、零佣金
1.司法网络拍卖是人民法院在网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开、透明，凡是符合条件的竞卖人均可自行参与竞拍。
2.法院委托的正规法拍机构仅承担带人看样，接受咨询，回答与拍卖房屋有关的基础性问题，并且不收取任何佣金。
3.目前，武隆法院司法网络拍卖主要在淘宝、京东等司法网络平台进行。
4.中介或个人向你提供的“尽职调查”，内容绝大多数复制于法院的拍卖公告。
5.法拍房的腾退由法院依法完成，不向相信任何中介和个人的腾房承诺。
6.仔细阅读拍卖公告，注意公告中标的物的瑕疵披露，亲自参与看样，注册账号，缴纳保证金后方可参与司法拍卖。
7.切勿轻易相信中介机构和个人。
法拍房网拍难不难？真不难！这份指南请收好！
拍卖平台挑选（仔细阅读拍卖公告）-------注册账号（实名认证）------支付保证金报名竞拍（联名登记和主张优先购买权需向法院提前书面申请）-------按期参与竞拍--------支付尾款---------法院依法完成房屋交付并向不动产登记中心送达过户裁定---------买受人持过户裁定到税务缴纳相关税费后到不动产登记中心即可完成产权变更登记。