在农村买房后被出售怎么办

近日有热心的网友咨询：我们家在农村1997年经熟人介绍买了一处房屋，介于当时都是熟人或亲戚并没有做相关的纸质证明。且当时的房屋双方【出售方和我们】都不能办理房产证。由于长期不在家外地打工我们所购买的房屋在2013年被出售方名义办了房产证。
北京市京师（郑州）律师事务所律师宋成帅、杨灵博认为：
根据您的描述，对方的行为很明显违反契约精神以及我国法律的相关规定，建议您及时采取措施，如对涉案房产进行异议登记等保护自己的合法权益，可以跟对方沟通协商，同时收集相关证据，以备协商不成时起诉使用。
首先，对方当事人将房产登记在自己名下，无异对您的权利造成了损害，根我国《物权法》第十六条、第十七条的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是目前来说，从表面上看您已经不是该房屋的的所有权人了。
其次，关于权利救济问题，建议您首先做好以下三方面工作。
第一，与对方当事人协商。一般情况下，我们会建议您跟对方进行协商，毕竟双方都是亲戚关系，而且协商也会降低您双方的矛盾，减少诉讼成本。但是，根据您所述情况，建议您在和解的同时您也要搜集相关证据，做好诉讼的准备。
第二，进行异议登记。根据我国《物权法》第19条的规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”，您认为该涉案房产的房产证登记有误的，可以向房屋登记管理部门申请更正登记。如果对方当事人不同意更正的，您可以申请异议登记。申请进行异议登记的主要目的就是为了防止对方当事人将该房屋恶意转让，异议登记可以阻却第三人的善意取得，防止对方当事人对该房产进行买卖。仍需注意的是异议登记的有效期限较短，您如果不能在15日内向法院起诉主张权利，该异议登记就会失效。所以要积极主张自己的权利，尽快搜集证据适时地提出诉讼主张。
第三，到法院起诉。关于诉讼方案的设计，给您提供两条思路。
方案一：可以提起行政诉讼，起诉登记机关登记错误，同时在行政诉讼中申请一并解决民事争议问题。
这样做最大的有利点在于举证责任的分配问题，因为您提起行政诉讼，举证责任由行政机关，也就是被告负担，相应的行政登记单位就需要提供证据证明自己办理登记当时依据充分，没有错误。如果行政机关不能提供充分的证据证明登记记载事项的正确性，则会对您比较有利，同时，您可以在本次行政诉讼程序进行之中，向法院申请一并解决您与对方当事人的民事争议。此时，需要把握诉讼时效问题，根据我国《行政诉讼法》第46条的规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”鉴于您在问题中提出的是对方当事人在2013年就办理了房产证，就需要结合您的实际情况，看您是什么时间知道的这个事情，看具体是否已过诉讼时效。
方案二：直接起诉对方，要求返还房屋，并可以对其无权占有涉案房屋期间给您造成的损失要求赔偿。
物权的保护不受诉讼时效限制，因此您也可以直接向法院提起民事诉讼，要求对方返还房屋。根据民事诉讼的举证规则“谁主张，谁举证”您向法院提出诉讼请求的同时还需要向法院提交您对涉诉房产享有权利的相应证据。您可以找买房时的介绍人出具证人证言证明当时买房的事实，并提供当时购房款的支付凭据以及对方收到款项的收据予以佐证（如果您是现金支付的话，可以从现金来源上侧面证明，如向朋友借的，让朋友提供证人证言等），另外，可以找房产所在地的村委会或者居委会出具证明，证明您入住该涉诉房屋的时间及事实等，总之，要尽可能的提供你能够手机的证据组成证据链以支持您的诉讼请求。对于对方当事人背着您将房屋过户于自己名下的事实，如果给您造成经济的，建议您提交遭受损失的证据，一并予以主张。
综上，建议您首先进行异议登记，并根据实际情况与对方当事人协商，同时尽快收集相应的证据材料做好诉讼准备，及时维护自身的合法权益。