逾期办理房产证 根本违约可退房

因为种种原因，开发商未如期办理产权证的情况屡屡发生，市民遇到这种情况该如何救济呢，请看下面案例：
案情简介
2013年3月张某在某开发商处购得一房屋，并签订了房屋买卖合同，张某交付了全款40万元。2013年12月1日张某进户，根据合同约定开发商应在张某进户后180日内交付房产证，然而开发商却一直迟迟未办下房产证。无奈，张某根据合同约定向哈尔滨仲裁委委员会提起仲裁，请求与开发商解除合同返还购房款，并赔偿利息损失4.2万元。开发商称办不下来房产证，是因为委托开发的第三方未交纳首次房屋维修资金造成，并非自己的原因。
仲裁结果
裁决解除双方《商品房买卖合同》，开发公司返还购房款40万元，并赔偿张某损失利息损失4.2万元。
案例评析
仲裁庭认为，张某与开发签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务开发公司未按合同约定，在房屋交付使用后180日内，履行为张某办理权属登记的义务，逾期办理房屋所有权证近2年之久，构成根本违约。故张某提出解除《商品房买卖合同》的仲裁请求，符合法律规定，仲裁庭应予支持。对利息部分的损失，应当自交付房屋180天后开始起算，即自2014年6月1日至张某申请仲裁之日，即2016年3月1日，按中国人民银行同期贷款利率计算为4.2万元。
哈仲提示
违约责任属于无过错责任，除有约定或法定的免责情形外，只要一方未按合同约定履行，不问原因均构成违约，应承担相应的违约责任。