前言
在公众号发了短文《两种无需诉讼的债权实现方式》之后，有人咨询我一个问题。抵押人（义务人）能申请实现抵押权吗？
案例回顾
几年前小陈按揭贷款买了几套住宅和门店，用于出租。起初，用租金交完按揭后还有剩余。不过近两年，房价和租金都开始往下滑，尤其是今年以来房子租不去了！为交按揭款还借了老贾的钱，被老贾起诉，房子也查封了！小陈算了算如果现在把房卖了，还完账还有不少盈余；如果坐等房价滑落，加上还得向外付利息、罚息，已经赚的钱恐怕要亏回去！于是，小陈与老贾协商，让老贾解开两套住房，自己把房卖出去，有了钱就还上老贾的钱和银行的按揭贷款。余下的房，小陈就可以从容地找买主，卖个好价钱！但老贾不肯！小陈无奈只好找银行商量，要求银行起诉，拍卖两套房。虽然法拍会有损失，但总比掏着罚息、看着房屋贬值、什么都不干要好些！但银行的态度也挺明确，不干！银行要求小陈想办法还贷款。小陈心里明白，银行和老贾的心思一样，因为自己的房子减去贷款还有余值，所以他们不急，反正拖一天有一天的利息。小陈正无计可施，只得咨询律师。那位律师恰巧看到那篇短文。于是问了我文章开头那个问题。
我说：当然可以了！按《民事诉讼法》第196条、197条以及民诉法解释第361条的规定，不仅担保物权人有权向法院请求实现担保物权，担保义务人也有权向法院请求实现抵押权。这样，在担保物可能贬值，或义务人有止损意愿时，就可以不受制于权利人；防止权利人谋取不当利益，防止义务人的损失扩大化！
勤有功律师评析
实现担保物权具体操作步骤如下图所示：
下一篇文章，我会讲讲实现担保物权过程中，如何保护案外人的权益！
在公众号发了短文《两种无需诉讼的债权实现方式》之后，有人咨询我一个问题。抵押人（义务人）能申请实现抵押权吗？
案例回顾
几年前小陈按揭贷款买了几套住宅和门店，用于出租。起初，用租金交完按揭后还有剩余。不过近两年，房价和租金都开始往下滑，尤其是今年以来房子租不去了！为交按揭款还借了老贾的钱，被老贾起诉，房子也查封了！小陈算了算如果现在把房卖了，还完账还有不少盈余；如果坐等房价滑落，加上还得向外付利息、罚息，已经赚的钱恐怕要亏回去！于是，小陈与老贾协商，让老贾解开两套住房，自己把房卖出去，有了钱就还上老贾的钱和银行的按揭贷款。余下的房，小陈就可以从容地找买主，卖个好价钱！但老贾不肯！小陈无奈只好找银行商量，要求银行起诉，拍卖两套房。虽然法拍会有损失，但总比掏着罚息、看着房屋贬值、什么都不干要好些！但银行的态度也挺明确，不干！银行要求小陈想办法还贷款。小陈心里明白，银行和老贾的心思一样，因为自己的房子减去贷款还有余值，所以他们不急，反正拖一天有一天的利息。小陈正无计可施，只得咨询律师。那位律师恰巧看到那篇短文。于是问了我文章开头那个问题。
我说：当然可以了！按《民事诉讼法》第196条、197条以及民诉法解释第361条的规定，不仅担保物权人有权向法院请求实现担保物权，担保义务人也有权向法院请求实现抵押权。这样，在担保物可能贬值，或义务人有止损意愿时，就可以不受制于权利人；防止权利人谋取不当利益，防止义务人的损失扩大化！
勤有功律师评析
实现担保物权具体操作步骤如下图所示：
下一篇文章，我会讲讲实现担保物权过程中，如何保护案外人的权益！