刚需性买房在一线城市好还是在二线城市好？

小张：最近要买婚房，家里老人凑了一笔首付，不知道买一线房子好还是买二线房子好？
秦兵律师团：刚需型房屋的购买，除了取决于经济因素，还有个人因素，并不一定要买一线房屋。
置业购买房产，无非出于以下两种目的：购买房产用于居住或者购买房产用于投资，购房房屋满足刚性居住需求的行为，就是我们常说的刚性需求购房。在前两期推文中我们分析了在一线城市购房置业的风险与必要性，那么如果是刚性需求购房，是否一定需要购买在一线城市呢？
经济要素
在一线城市购买刚需性住房，我们需要对经济因素进行分析。影响购房行为的经济因素无非以下四种：
高额的首付与房贷
生活成本的计算
居住环境的便利性
经济风险的可能性
高额的首付与房贷是一线城市购房置业的基本条件，而作为刚需性住房，一般来说都是购房人的第一套房屋，如果负担过重必定会降低购房人的生活质量。同时一线城市的生活成本普遍不低，这也在一定情况下造成购房人生活拮据。所以现在一线城市普遍出现年轻人购买房屋在郊区，工作却在市区的现象，牺牲通勤时间来换取一线城市购房置业的机会，但是这种牺牲是否值得呢？
同时，在一线城市购买刚需性住房是否就没有风险呢？其实不然，在一线城市购房遭遇烂尾楼或者房屋买卖纠纷的概率其实不比二三线城市低，一旦购房款交付后房子出现问题，往往购房者都要承担高额的损失，而且因为是刚需性住房，购房者还要面临无地居住的处境。
最近中国青年网和互联网平台联合发起的一项问卷调查显示超五成年轻人不再首选一线城市，其中“二三线城市更容易购房与完成后代教育”成为年轻人不再选择一线城市的原因之一。而如果是刚需性房屋的购买，其实在一线城市购房置业不是一个好选择，在二三线城市购买刚需性房屋，在经济上更符合个人职业发展的规划。首付和房贷支出占比降低能提高生活的质量，生活环境也能得到明显改善，尽管同样有购房风险，但是不容易超出购房人的经济承担能力，从而购房行为更有保障性。
个人要素
在一线城市购买住房，我们还要考虑个人因素。常见的个人因素无非以下四种：
购房资格的确认
个人职业规划与发展
个人主观愿望
首先在一线城市购买房屋需要购房资格的确认。其实不只是在一线城市购房需要确认购房资格，但是一线城市的购房资格审核更严格。购房资格对应的是限购政策，在一线城市购买刚需性住房首先要满足当地的限购政策，在确认有购房资格后才能购房，以上海为例：
本地户籍
目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；
沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；
沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。
限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。
外地户籍
在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；
拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；
外地未成年人限购。
为了在一线城市购房而伪造购房资格的事情近年来频频发生，而如果作为刚需性住房，伪造购房资质其实得不偿失。因为一旦购房资质出现问题，房屋可能面临拍卖等风险，购房人的欺骗行为还有可能承担刑罚风险，最后落得人财两失。
其次在一线城市购买刚需性住房还需要考虑与个人职业发展规划。现阶段很多工作在一线城市的年轻人都选择在一线城市郊区购买刚需性住房，除开价格因素，同时也是年轻人对自身职业规划的统筹，在职业起步阶段选择郊区价格较低的房屋作为刚需性住房，而等到职业稳定发展后再更换将郊区房屋换成市区房屋，这是理想的情况，最差还有郊区的房屋可以居住。
其实在一线城市工作并非一定要在一线城市购买住房。即使职业规划发展固定在一线城市，除了可以选择通过郊区房屋置换从而实现在一线城市购买住房，也可以通过租赁房屋的方式获取住房。租赁房屋具有灵活性，同时生活支出相对较轻，待职业发展有一定起色后再考虑房屋的购买。相对起直接购买房屋，租赁房屋更灵活自由，同时风险也相对较小，对年轻人可能更合适。
当然，如果职业规划并不在一线城市，那么也没有必要在一线城市购买住房。从长远来看，如果经济发展的好，二三线城市也一样有发展机会，在二三线城市购房更为轻松与方便，个人生活也更为自由，发展还可以更好。
最后如果是因为个人愿望想留在大城市，同时也希望在大城市能购买一套住房。那么首先要对自己的职业规划做好安排，同时厘清在一线城市购买房屋的风险。在力所能及承担风险的情况下，参考租房或者郊区置换等方式进行购买，并且不断提升自己，获取更快的晋升机会，实现自己的愿望。
其实刚需性买房是否选择在一线城市，很大关键取决于个人选择，但是在现有条件下一线城市并不是刚需性买房的唯一选择，所以即使不选择一线城市也是可以的，只要对自身能力与职业规划有清楚认知，就可以解决住房困扰。