基本案情：
买方已经获取银行贷款承诺，担保公司已经为业主完成赎楼并配合买方递件过户，房价涨，业主大闹产权登记中心，先是以不同意免税胁迫买方放弃，后又拒绝迁出户口，未遂后直接要求退件！2013年4月19日罗湖法院判决业主强制过户并承担因此导致迟延的违约金（成交价的日万分之四）；同年12月10日，深圳中级人民法院维持罗湖法院强制过户判决，增加判决业主负有配合买方申请减免相关税费的义务！目前案件早已执行完毕，业主除继续交易外还赔付了买方十余万违约金！
本案提点：
1、违约金不足以弥补房价上涨损失的情况下，买方完全可以视情况起诉强制交易；2、法院判决强制交易的，买方仍然可以申请银行按揭贷款，而无需一次性付款；3、合同有迟延履行违约金的，起诉业主强制交易的同时，可以要求业主承担诉讼期间的违约金；4、符合减免税费的，业主负有申请减免的义务。
