抵押制度新旧法条梳理：“担保有风险！”（下）

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）正式施行，其中关于担保的相关法规较之前的《担保法》及司法解释发生了诸多变化。而在生活中，因出于信任为亲朋好友提供担保结果却被亲朋好友“坑惨”而摊上官司的现象屡见不鲜。所以，笔者觉得有必要为大家理清《民法典》前后关于“担保”的主要变化。
接着上篇为大家介绍的“保证制度新旧法条梳理”，此篇为大家梳理“抵押制度”新旧法条变化。
1、新增超级抵押权
新法
《民法典》第416条：
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
2、可抵押财产范围变化
旧法
《担保法》第34条：
下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
新法
《民法典》第395条：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
3、不可抵押财产范围变化
旧法
《担保法》第37条：
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
新法
《民法典》第399条：
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
4、”抵押不破租赁”的要求变化
旧法
《担保法》第48条：
抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
新法
已出租→已出租并转移占有
《民法典》第405条：
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
5、浮动抵押财产价值的确定时点变化
旧法
《担保法》司法解释第50条：
以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
新法
抵押财产实现时的动产→抵押财产确定时的动产
《民法典》第396条：
企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
6、明确流质、流押条款无效
新法
《民法典》401条：
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
《民法典》第428条：
质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。
7、抵押权清偿顺序的变化
旧法
《担保法》第54条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
新法
《民法典》414条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
8、抵押权与质权竞合时的清偿顺序
旧法
《担保法司法解释》第79条：
同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
新法
《民法典》第415条：
同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。
担保有风险，提供担保需谨慎！
以上，便是《“担保有风险！”（下篇）——抵押制度新旧法条梳理》。至此，关于担保制度新旧法条梳理便画上句号，或有疏漏，请多指正！