水淹车库，物业要不要赔？

案情聚焦
西安突降暴雨，城市道路多处积水严重，许多小区地下车库被淹，导致业主停放在车库内的车辆受损，对此物业是否需要承担责任？
律师分析
此类案件的关键在于物业公司是否在事发前和事发时采取了充分的抢险措施。
1、根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关规定，物业公司应当及时对业主建筑物共有部分包括楼顶、外墙、供排水设施进行维修、养护、管理。物业公司作为管理人，对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面进行日常维护是其应尽义务，如遇险情发生应及时采取相应抢险措施。如果险情无法排除，物业公司有义务及时通知业主将财物移出车库，从而避免损失发生或进一步扩大。如果物业没有及时排除险情又未能及时通知业主，从而导致业主车辆受损的，应承担相应赔偿责任。
2、物业公司收取了业主的停车费，其与业主之间就形成了有偿的服务关系，物业有义务对业主的财产进行防护。暴雨导致雨水倒灌进入地下车库的情况并非首次发生，小区物业公司应采取有效的预防措施，在水势不能阻止时，物业公司有义务及时通知车主移车。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。天降大雨作为一种天气现象固然不可避免，但物业公司若存在对风险预防不足、抢险不到位等情况，则应依法应承担部分责任，故而物业公司不能基于不可抗力而主张免责。如果物业公司未能尽到一个管理者应尽的义务，受损车主可要求其分担赔偿责任；如果开发商对此也有过错（车库排水系统存在缺陷等），也应承担相应赔偿责任。
暴雨来袭，我们该如何应对？
物业公司应履行如下义务：日常暴雨预报和提醒义务；对管辖范围内的特定对象将遭侵害有所预知，有事前通知相关业主的义务；发现车库进水后应及时采取合理、有效的措施，如排水、拖车等，有事后及时补救的义务。
广大车主应提高爱车保护意识，建议合理购买车损险，车辆在车库进水被淹后，及时报车险，留取证据。千万不要持有侥幸心理，在水退去后发动汽车（容易导致发动机损坏、发动机大修），应保持理智，及时将车辆拖至专业汽修店进行检查和排水维修。