案情简介
2016年3月5日，黄小鸭通过中介公司向王美丽购买一套二手房，三方协商一致后签订《房屋买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定：房屋售价为180万元，黄小鸭应在签订合同当日，向王美丽支付60万元首付款。余款120万元黄小鸭以银行贷款的形式向王美丽支付。王美丽应当配合办理银行贷款手续，办理贷款手续时间为2016年3月10日。此外，双方口头约定，在办理银行贷款手续时以220万元的成交价办理，以便能够贷得更多的款项，减轻黄小鸭的资金压力。
合同签订当日，黄小鸭向王美丽支付60万元首付款。
2016年3月10日，双方至银行办理贷款手续，但由于王美丽不同意黄小鸭在贷款时“做高”房价，最终未办理相关手续。
于是，黄小鸭起诉至法院，要求王美丽继续履行合同并支付逾期办理贷款手续的违约金。
争议焦点
卖方不同意在贷款时“做高”房价，合同未继续履行的，卖方是否要承担违约责任？
律师观点
根据《民法通则》第六条的规定，自然人从事民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。而根据《贷款通则》（中国人民银行令[1996年2号]）第十九条的规定，借款人应当如实提供贷款人要求的资料。
本案中，黄小鸭要求王美丽在贷款时“做高”房价，实际上是要求王美丽向银行提供虚假的贷款资料，这一行为违反了《贷款通则》第十九条及《民法通则》第六条的规定，也违背了《合同法》的诚实信用、遵纪守法原则，王美丽不同意“做高”房价符合法律及相关贷款规定，且王美丽并未拒绝履行《房屋买卖合同》，故王美丽的行为不构成违约，无需承担违约责任。
律师建议
- 部分买受人为了达到“高评高贷”、获取更多银行贷款的目的，往往是以向金融机构提供虚假材料，通过“做高”房价的方式来实现。因该行为涉嫌违反法律法规、金融政策，当事人会面临着被罚款、行政拘留甚至承担刑事责任等法律风险，因此建议买卖双方避免采取该行为获取贷款。
2.“做高”房价的行为一旦被金融机构察觉，则会存在被拒贷的风险，买方不仅会因无力支付房款而无法取得房屋，还有可能需要向卖方赔偿巨额违约金。建议买方在购买房屋时知法守法，同时应当充分考量自己的经济能力范围，挑选自己能够负担的房屋进行购买。
相关法条
《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《中华人民共和国合同法》
第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条【遵纪守法原则】当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
《贷款通则》（部门规章）
第十九条 借款人的义务：
一、应当如实提供贷款人要求的资料（法律规定不能提供者除外），应当向贷款人如实提供所有开户行、帐号及存贷款余额情况，配合贷款人的调查、审查和检查；
二、应当接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督；
三、应当按借款合同约定用途使用贷款；
四、应当按借款合同约定及时清偿贷款本息；
五、将债务全部或部分转让给第三人的，应当取得贷款人的同意；
六、有危及贷款人债权安全情况时，应当及时通知贷款人，同时采取保全措施。