“房屋征收”不等同于“房屋拆迁”

很多人容易混淆“房屋征收”与“房屋拆迁”的概念，更有甚者，将它们混搭成“房屋征收拆迁”或“房屋拆迁征收”。其实，房屋征收并不等同于房屋拆迁。
2011年1月21日，国务院公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，同时废止《城市房屋拆迁管理条例》，据此针对国有土地上房屋，“房屋征收”取代了“房屋拆迁”，除了概念上的变化外，在实施主体、实施程序、法律关系等多个方面，尽显优势：
1 法律关系更明确：房屋征收主体是市、县人民政府，具国家强制性，是一种行政法律关系；而原来房屋拆迁是一种市场行为或企业行为，是一种民事法律关系，双方违约风险更大。
2 实施目的更单一：房屋征收必须是为了公共利益，且符合法定情形；而房屋拆迁的目的可以是公共利益需要，也可以是单纯的商品房开发等纯获利目的。
3 征收程序更透明：房屋征收扩大了公众参与程度，征收补偿方案必须征求公众意见，需要需要组织听证会，依法开展社会稳定风险评估，按程序选定评估机构等；而过去，房屋拆迁企业取得了拆迁许可证后，政府变向支持拆迁人拆老百姓的房屋，政府既是运动员又是裁判员。
4 评估机构更中立：征收评估机构由被征收人参与选定；而过去的拆迁评估由拆迁人指定，少数地方拆迁人与评估公司合并办公，人员共享，很难保证评估的公平公正。
5 规范补偿更人性：房屋征收规范了补偿项目，明确了补偿标准，并要求征收单位有条件的提供住房保障，最大程度的保护了被征收人的利益。
6 先补后搬更诚信：房屋征收要求先补偿后搬迁，征收程序更加法制化；而过去的拆迁是先拆房子后补偿，有时资金不足房子拆了拿不到补偿款，有时候甚至拖几年拿不到房子或补偿款。