精选案例合辑之“房屋买卖”

房屋买卖
精选案例
以房抵债由他人代持，反被债务人索要“购房款”
出租人有权以承租人擅自转租为由请求解除房屋租赁合同。但是出租人要求承租人赔偿合同租金与转租租金差价损失的，人民法院不予支持。双方在房屋租赁合同中另有约定的除外。
房屋买卖合同被解除或确认无效后，房屋增值利益归属问题的司法裁判规则系列1
房屋买卖合同被解除或确认无效后，房屋增值利益究竟归属于哪一方？
房屋买卖合同被解除或确认无效后，房屋增值利益归属问题的司法裁判规则系列2
房屋买卖合同被解除或确认无效后，房屋增值利益究竟归属于哪一方？
购房者付定金后又反悔，定金能否退还？
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。但合同双方已为签订合同进行了诚信磋商，未能订立合同的原因是双方当事人就具体事项不能达成一致意见，并非一方当事人无故反悔的，应认定双方均已履行了诚信磋商的前合同义务，对未能签订合同均无过错，不适用定金罚则。
购房者逾期付款构成违约，为何合同解除后反获巨额赔偿？
一般而言，合同解除后的房屋增值利益应归属于守约方。但是双方在合同中对房屋增值利益的计算方法与归属另有约定的，法院应尊重当事人的意思自治。