买房契税提高了吗？

对于普通老百姓而言，买房是人生大事，而这种买房行为就会产生契税。一个小小的契税，其实关系着千家万户的切身利益，牵动着社会的方方面面。2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议11日表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。从暂行条例上升为法律，这个牵动所有人的契税法，早在颁布之前，就引起了社会各界的广大热议。一部税法的颁布，能引起整个社会的重点关注，这是以前难以想像的，可见税收在每个人、每个家庭的心目中，都是非常重要的。不禁想问，税法的实施，真的会影响所有人吗？税率提高了吗？买房要多缴税吗？
契税法颁布后，“契税税率为3%至5%”的条文引发人们对“契税上调”的担忧。很多房屋中介机构甚至宣传说“买卖房屋要尽快办理相关手续，赶在2021年9月1日前过户，不然契税税率就要增加了、税收优惠优惠就要取消了”。不少购房者也迅速加入了购房大军，各地不动产交易中心更是门庭若市、拥堵异常，大家都想赶在2021年9月1日前完成房屋买卖的交易及契税的缴纳。
契税法实施以后，契税真的就要上涨了吗？购房成本真的要增加了吗？
其实早在1997年我国颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》中就已明确规定了契税的税率为3%-5%。本次契税法中关于税率的规定，只是延续了契税暂行条例的相关规定。同时，契税法也授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。
房产中介机构所说的契税优惠政策指的是什么呢？
在《住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）中，明确规定了，“（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项，采用当地规定的契税税率3%）”。这便是在房产中介机构口中所说的契税优惠政策。而这所谓的“优惠政策”，其实只是在当时契税暂行条例实施的基础上，针对不同情况明确的具体税率而已。
笔者在前述规定的基础上，为读者整理了相关契税的税率分类，供参考适用。如下图所示：

财税[2016]23号文是否会受到新的契税法颁布实施的影响？
对此，全国各省市也纷纷出台相应的文件，进行了回应。就云南省而言，云南省十三届人大常委会第二十五次会议于2021年7月29日表决通过了《云南省人民代表大会常务委员会关于云南省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》（以下简称《决定》），该决定明确了我省契税适用税率为3%，保持现行契税的税制框架和税负水平总体不变，与现行契税税率保持一致，为法定税率范围内的最低税率，且自9月1日起施行。据省财政厅相关工作人员介绍，此次《决定》出台施行不对我省房地产交易的实际税负产生影响，符合条件的个人购买住房契税优惠政策保持不变。
因此，即是新契税法的颁布实施，目前不会对房屋买卖交易的契税产生实质的变化，不会导致房屋交易成本的增加。大家还是应当理性交易，不要盲目跟风。当然，税收是每个人、每个家庭都应当重点关注的事项，关注曲直公众号，关注曲直说税栏目，随时了解您想知道的税收知识！