你问我答——购房合同怎样签？

问题一：近期准备交首付，不知道购房合同注意事项，麻烦给指点一下，能否陪同去签，怎样收费？
荆丰莹律师答复：注意合同是不是正式的网签合同？合同约定的违约条款、付款方式、房屋面积、价款等与协商的是否一致。
问题二：你好，律师。我是今年7月的时候买了一套房子，首先是和开发商签了购房协议，并交了5000元定金，随后我爱人交了首付，并且签了购房合同，由于我在外地出差，所以购房合同只有我的章子，但是我没签字。现在我和爱人经过商量，觉的这个房子交通不方便就想退，可是开发商却说合同已经备案，要退房就要承担违约责任，要损失房价总额的20%，请问这合法吗（到现在没有办按揭的原因是他们的预售证没下来，现在预售证刚下来）？
李洁律师答复：如果合同已经备案且开发商已经取得预售证，那么你们退房一定会承担相应的违约责任，但是是否应当承担20%，要根据你们签订的合同来定，律师需要看完你们的合同才能做出判断。
问题三：如何起诉离婚，还有一小孩？
费光丽律师答复：向法院提起诉讼即可，可要求分割夫妻共同财产、争取孩子的抚养权等。
问题四：弟弟欠债，债主把家里乱砸，该怎么办？
于洋律师答复：可以报警，要求对方就损坏的财物进行赔偿。