编者按
为解决企业最关心、反映最强烈、影响发展最迫切的问题，闵行区人民法院特推出“法护营商”系列情景剧，该系列情景剧以真实案例为基础，创作性展示了中小微企业从创立、经营到解散中涉及的相关法律问题，并以法官说法的形式进行风险提示及答疑解惑，7位法官和22位法官助理出演，展现了7个不同的创业故事，着力提升涉企案件办理质效，持续创优法治化营商环境。
第二期：租户连夜跑路，
法庭上对峙租金竟翻两番？
你说我欠钱跑路
是违约
我说你索要租金翻两番
不合适
孰是孰非
且看本期法护营商小剧场
01、案件背景
2020年1月，喜羊羊火锅店入驻展龙商业广场，双方订立商铺租赁合同，租期至2025年底。后因经营不善，喜羊羊火锅店于2021年8月决定停止经营，并将店内主要设备财产搬离店铺，后向商场邮寄了一份《解约函》，通知商场不再租赁该商铺。
商场物业
陈经理
这个解约函什么意思？你们不能这样单方撤场，你来商场我们协商一下解约事宜。
我和你们两清了，欠付的租金和水电煤等费用就在预先缴纳的保证金中抵扣，我没钱了。
火锅店
王老板
多次沟通未果后，商场只得向火锅店发函解约，要求火锅店支付租金、租赁使用费、逾期利息及违约金等。
喜羊羊火锅店一看欠费金额，竟比自己离场时翻了两番，双方各执一词，协商无果。
02、提出问题
经营者单方解约，商场可否继续计算租金？
03、法官释法
依法成立的合同受法律保护，双方均不得擅自解除。
▶ 租户：违约——不享有合同解除权
本案中，租户在租期届满前要求提前解除合同，但并未取得商场同意，其在欠付租费的情况下擅自搬离撤场，构成违约，而违约方一般不享有合同解除权。
▶ 商场：守约——有权单方解除租赁合同关系
相反，商场系守约方，其在多次联系租户未果的情况下，向租户发出书面通知，租户于限期内仍未至商场办理相关手续，商场有权单方解除租赁合同关系。
▶ 商场：解约——收房后不能继续计算费用
商场在通知解约并接管商铺后，租户已经无法占有使用房屋，此时商场仍然继续计算租费，是缺乏依据的。
在此也提醒各位经营者，无论是租赁商铺、车辆还是机器设备，都应当遵守合同关于租赁期限的约定。如确需提前终止租赁关系的，建议首先与出租方协商达成解约方案，而不能单方决定解除合同。出租方面对此种情况，同样也负有及时止损的义务，不能无限期地扩大损失金额，那样对租户也是不公平的。
04、营商小贴士
商事主体讲信誉，缔约诚信放心底
合同履行有困难，首选协商最和气
如若实在有分歧，最好求同再存异
切莫擅自毁契约，损失扩大悔莫及
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
为解决企业最关心、反映最强烈、影响发展最迫切的问题，闵行区人民法院特推出“法护营商”系列情景剧，该系列情景剧以真实案例为基础，创作性展示了中小微企业从创立、经营到解散中涉及的相关法律问题，并以法官说法的形式进行风险提示及答疑解惑，7位法官和22位法官助理出演，展现了7个不同的创业故事，着力提升涉企案件办理质效，持续创优法治化营商环境。
第二期：租户连夜跑路，
法庭上对峙租金竟翻两番？
你说我欠钱跑路
是违约
我说你索要租金翻两番
不合适
孰是孰非
且看本期法护营商小剧场
01、案件背景
2020年1月，喜羊羊火锅店入驻展龙商业广场，双方订立商铺租赁合同，租期至2025年底。后因经营不善，喜羊羊火锅店于2021年8月决定停止经营，并将店内主要设备财产搬离店铺，后向商场邮寄了一份《解约函》，通知商场不再租赁该商铺。
商场物业
陈经理
这个解约函什么意思？你们不能这样单方撤场，你来商场我们协商一下解约事宜。
我和你们两清了，欠付的租金和水电煤等费用就在预先缴纳的保证金中抵扣，我没钱了。
火锅店
王老板
多次沟通未果后，商场只得向火锅店发函解约，要求火锅店支付租金、租赁使用费、逾期利息及违约金等。
喜羊羊火锅店一看欠费金额，竟比自己离场时翻了两番，双方各执一词，协商无果。
02、提出问题
经营者单方解约，商场可否继续计算租金？
03、法官释法
依法成立的合同受法律保护，双方均不得擅自解除。
▶ 租户：违约——不享有合同解除权
本案中，租户在租期届满前要求提前解除合同，但并未取得商场同意，其在欠付租费的情况下擅自搬离撤场，构成违约，而违约方一般不享有合同解除权。
▶ 商场：守约——有权单方解除租赁合同关系
相反，商场系守约方，其在多次联系租户未果的情况下，向租户发出书面通知，租户于限期内仍未至商场办理相关手续，商场有权单方解除租赁合同关系。
▶ 商场：解约——收房后不能继续计算费用
商场在通知解约并接管商铺后，租户已经无法占有使用房屋，此时商场仍然继续计算租费，是缺乏依据的。
在此也提醒各位经营者，无论是租赁商铺、车辆还是机器设备，都应当遵守合同关于租赁期限的约定。如确需提前终止租赁关系的，建议首先与出租方协商达成解约方案，而不能单方决定解除合同。出租方面对此种情况，同样也负有及时止损的义务，不能无限期地扩大损失金额，那样对租户也是不公平的。
04、营商小贴士
商事主体讲信誉，缔约诚信放心底
合同履行有困难，首选协商最和气
如若实在有分歧，最好求同再存异
切莫擅自毁契约，损失扩大悔莫及
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。