聚焦“统租”：改为“保租房”，不谈申请条件，租金涨跌之辩是个“伪命题”！

深圳城中村“统租”喧嚣，因更博眼球的2023年高考和中石油老总成都街头高调牵手美女下属的大瓜稍有消停。
然高考会过去，瓜会吃完，持续、规模化的深圳“统租”之于深圳人生活的影响却是持久而深远的，故有必要再理清一下相关争议。
目前来看，深圳城中村“统租”争议几乎统一指向了一个问题——是否“涨租”：
现租客、低收入人群、初来深圳打拼的人担心政府“统租”深圳城中村，装修改造升级交由运营公司统一出租，会导致租金的上涨，进而导致自身居住成本的提高，因为“面粉价格决定面包价格”亘古不变的常识。
对此，深圳市住房建设局相关负责人指出，城中村“统租”改造后租金以不涨为原则，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。
而“统租”实施主体——国企背景深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司董事长周柏新则明确表示，改造后的大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即便个别房源存在改造成本高而造成租金上涨，涨幅也不超过原有租金的10%。
据此，城中村“统租”后“租金涨还是不涨？涨多少？”似乎成了老百姓和舆情关注的焦点问题。
事实上，不谈“统租”后房屋的申请条件，深圳“统租”租金涨跌之辩就是个“伪命题”！
因为政府“统租”的目的是“城中村保障性住房规模化品质化改造提升”，将城中村范围内具有居住功能的农民房（农村城市化历史遗留违法建筑）改造筹集作为“保障性租赁住房”（保租房），而非普通市场租赁房，换言之：
“统租”后，本来可以随意出租给任何人的城中村农民房，变成了只能出租给特定对象的政府“保租房”，只能租给符合条件的法定人群，而不能租给不符合条件的包括现租客在内的其他任何人！
这与2018年万科“万村计划”截然不同，万科“万村计划”完全是市场化运作，改造升级后的房屋性质不是“保障性租赁住房”，面向的是不设条件的所有人。
如果您根本不符合“统租”房的申请条件，那“统租”后租金的涨跌跟您有毛关系呢？！
所以，关心“统租”后“租金涨还是不涨？涨多少？”之前，应当先关注一下自己有没有资格承租才是……