合同性质看要件 合意内容要遵从

租赁场地做生意，租金收取方式引争议，合同性质是联营还是租赁？一起看看下边案例。
01、案情简介
2019年9月18日，甲公司与乙公司签订《商业面积租赁合同》，约定乙公司将某商场一层面积90平方米场地出租给甲公司，甲公司用于经营饭店，租赁期限自2019年12月1日起至2021年11月30日止；按月保底租金和月营业额提取两者取高的方式确定租金金额，月保底租金为每平米3000元，营业额提取比例为40％。合同履行中，甲公司欠付租金150万元，乙公司经多次催缴后，根据合同约定单方终止了合同。甲公司认为案涉合同名为租赁合同，实为联营合同，且双方权利义务不平等，月收入不足以支付租金，租金约定显失公平，请求继续履行合同。双方发生纠纷，分别向本会提出仲裁申请和反请求。
02、仲裁结果
驳回甲公司的仲裁请求；甲公司给付乙公司租金150万元。
03、仲裁评析
对本案合同的性质，仲裁庭认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”，本案合同完全符合上述规定，不能与联营合同混为一谈。本案合同是双方对场地等客观条件、租金的收取方式等进行考量磋商而签订的，立约平等自愿，意思表示真实，对双方具有约束力。本案合同并无客流保证的约定，按月保底租金和月营业额比例提取两者取高的方式亦明确无误，且在除斥期间，甲公司未向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销，月收入不足以支付租金属于出现经营风险，不能以此认定合同显失公平。乙公司因甲公司欠付租金已终止合同，并在本案中提出支付欠付租金的反请求，且不同意调解，双方不具备继续履行合同的条件，故仲裁庭不予支持甲公司的主张。甲公司应支付拖欠的租金150万元。
04、哈仲提示
建议民商主体签订合同时应注意双方权利义务的分担是否平等，如合同签订后发现显示公平的情况，可以在知道或应当知道撤销事由之日起1年内请求法院或仲裁机构撤销该合同。超过上述期限，撤销权消灭。
您签订合同时需要在合同中签署仲裁条款
标准仲裁条款如下：
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交哈尔滨仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
补充仲裁协议示范文本：
双方因 XX 合同产生纠纷，现提交哈尔滨仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
约定送达条款：
本合同签订人所填写的地址信息，将作为通知、信件、法律文书等一切书面文件的送达地址。若按该地址送达的相关文件无人签收或被拒绝签收，则文件退回之日视为送达之日。