引言：每一个在北京长期工作生活的人，都梦想在京购买属于自己的房产，然而在房屋买卖（特别是二手房）买卖过程中产生的各项税费却往往被双方所忽视，从而导致大量因为税费约定不明而产生的纠纷，原因在于税费科目繁多、计算方式复杂，买卖双方在交易之前无法了解北京市二手房买卖的税费科目及标准。
根据作者对北京二手房市场的了解，关于税费负担，主要有以下三种模式：一、双方约定交易中的所有税费由买方承担；此种模式占市场交易量的80%左右，双方就税费负担产生纠纷的可能性较小；二、双方按照国家的规定由双方分别负担，此种模式的占市场交易量的5%左右，一般也不会产生纠纷；三，由买方在一定限额内负担，超过限额部分由另一方负担或双方协商，此种模式因为双方对税费科目理解不同，计算依据不同，常常会产生纠纷，诉诸法律的，也不是少数。
上周，我所民商诉讼团队就接待了A公司的咨询：2016年7月，A公司通过某房屋交易中介公司与B签订了系列房屋买卖的法律文件，将A公司名下的住宅售与B。中介公司的经纪人告知A公司，案渉房屋的总税费不会超过人民币30万元，故双方在协议中约定：如果税费在30万以内，则全部由B承担，如果税费超过30万，则超出部分由A公司承担。但在房屋买卖合同履行中，A公司被告知因公司名下的房屋出售的税费与个人售房税费有所不同，该套登记在A公司名下的房屋如出售需向税务部门缴纳的税费竟高达90多万。这样，A公司售房收入比预期足足少了60余万。A公司自愿双倍返还定金，遭到买方的拒绝，A公司面临着或承担违约金后解除合同，或忍痛继续履行合同的两难选择。
若你对在北京买卖二手房的相关计税科目及税收政策略知一二，上面的损失或许可以减少甚至避免。本刊将根据财税相关法规及税收优惠政策，就北京地区个人售房与公司售房所需缴纳税费以可视化的形式进行归纳。首先，我们简单回顾一下北京最新的楼市的税收新政策。
一、个人售房需缴纳的税费
那么，老百姓在京售房时到底需要缴纳哪些税费科目呢，让我们以可视化的形式呈现如下：
二、公司售房需缴纳的税费
再回到本文中的案例，若是公司出售名下房产又需要缴纳哪些税费科目呢？
1、出售之前，公司名下的房产时，还需要按年缴纳如下两种税费：房产税、土地使用税。
2、出售时，卖方需要缴纳的有：增值税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税；买方需要缴纳的仅有契税。
三、公司售房与个人售房所承担的税费对比
通过上述图表，我们很清楚的看出公司售房与个人售房在税费上显著的差异。具体对比如下;
近几年，因税收新政频繁出台，本所律师建议，在买卖二手房屋时应当认真了解与税收相关的政策，预先计算出交易中产生的各项税费，从而合理分配买卖双方之间的税费承担比例，尽可能最大限度地避免损失。
根据作者对北京二手房市场的了解，关于税费负担，主要有以下三种模式：一、双方约定交易中的所有税费由买方承担；此种模式占市场交易量的80%左右，双方就税费负担产生纠纷的可能性较小；二、双方按照国家的规定由双方分别负担，此种模式的占市场交易量的5%左右，一般也不会产生纠纷；三，由买方在一定限额内负担，超过限额部分由另一方负担或双方协商，此种模式因为双方对税费科目理解不同，计算依据不同，常常会产生纠纷，诉诸法律的，也不是少数。
上周，我所民商诉讼团队就接待了A公司的咨询：2016年7月，A公司通过某房屋交易中介公司与B签订了系列房屋买卖的法律文件，将A公司名下的住宅售与B。中介公司的经纪人告知A公司，案渉房屋的总税费不会超过人民币30万元，故双方在协议中约定：如果税费在30万以内，则全部由B承担，如果税费超过30万，则超出部分由A公司承担。但在房屋买卖合同履行中，A公司被告知因公司名下的房屋出售的税费与个人售房税费有所不同，该套登记在A公司名下的房屋如出售需向税务部门缴纳的税费竟高达90多万。这样，A公司售房收入比预期足足少了60余万。A公司自愿双倍返还定金，遭到买方的拒绝，A公司面临着或承担违约金后解除合同，或忍痛继续履行合同的两难选择。
若你对在北京买卖二手房的相关计税科目及税收政策略知一二，上面的损失或许可以减少甚至避免。本刊将根据财税相关法规及税收优惠政策，就北京地区个人售房与公司售房所需缴纳税费以可视化的形式进行归纳。首先，我们简单回顾一下北京最新的楼市的税收新政策。
一、个人售房需缴纳的税费
那么，老百姓在京售房时到底需要缴纳哪些税费科目呢，让我们以可视化的形式呈现如下：
二、公司售房需缴纳的税费
再回到本文中的案例，若是公司出售名下房产又需要缴纳哪些税费科目呢？
1、出售之前，公司名下的房产时，还需要按年缴纳如下两种税费：房产税、土地使用税。
2、出售时，卖方需要缴纳的有：增值税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税；买方需要缴纳的仅有契税。
三、公司售房与个人售房所承担的税费对比
通过上述图表，我们很清楚的看出公司售房与个人售房在税费上显著的差异。具体对比如下;
近几年，因税收新政频繁出台，本所律师建议，在买卖二手房屋时应当认真了解与税收相关的政策，预先计算出交易中产生的各项税费，从而合理分配买卖双方之间的税费承担比例，尽可能最大限度地避免损失。