房产证与合同约定的面积不符如何计算损失责任

陈先生问：“我前年在开发商买了一处房产，已装修入住，今年才将房产证办下来，合同约定的是220多平米，现房产证上表明只有180多平米，显然开发商是欺骗了我，我想解除合同，但房子装修了，而且现在房价也上涨了，解除合同后，我的损失如何计算？”
民基律师杨悦答：根据我国《合同法》及商品房买卖相关司法解释，开发商交付的房屋面积与约定面积的误差超过3%的，购房人有权解除合同。具体到本案，开发商交付房屋面积严重缩水，构成重大违约，陈先生有权解除合同，要求开发商返还购房款及利息，并要求赔偿损失，损失的范围包括房屋装修损失、交易税费损失、因房价上涨造成的现购房差价损失等。至于差价损失，可先由专门机构评估同类房屋现行市场价格，再减去合同约定价确定。如果法院认为开发商存在欺诈，陈某还可按不超过已交房款一倍的标准增加赔偿额。