合同纠纷裁判规则系列（二）

房屋被“一房二卖”，买房人怎么办？
有的房主缺少诚信意识，又一味贪图利益，经常是签完买卖合同后又再去寻找出价更高的买方，通常会上演“一房二卖”的闹剧。不仅要返还购房款，还要支付违约金，不仅没有多赚钱，反而还“赔”了钱。
达到合同约定解除条件，为何不能解除合同？
一方当事人为自己的利益不正当地促成条件成就的，即使合同约定的解除条件已经成就，也视为条件未成就，当事人不得要求解除合同。
保证人是否要对“最高本金限额”之外费用保证责任？
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同双方也可另行约定担保范围。原则上，保证债务的范围大于主债权范围。最高额保证合同中的“最高本金限额”是主债权的最高限额，并不代表保证责任的最高限额。
上市公司虚假陈述，股民如何进行索赔？
上市公司在披露信息时进行虚假记载、误导性陈述等违法行为，导致股民投资受损的，股民可以起诉上市公司，或其他责任人员，要求其进行损失赔偿。
精装房与约定不一致，买房人如何救济？
精装房与合同约定不一致的，买房人可以在验收时要求装修公司更换或重作。装修公司逾期完工的，买房人有权根据合同约定要求装修公司支付逾期违约金。但买房人怠于验收，或已实际入住使用房屋的，在买房人无证据证明装修不合格的情况下，应认定装修合格。
通过报纸公告催款，能否中断诉讼时效？
公告送达作为一种法律拟制的送达方式，其前提条件应当是当事人下落不明或用其他方式无法送达。债权人应当先向债务人住所邮寄或采用其他能够确认其收悉的方式送达催收文书。债权人直接在报纸上公告催收债权的，不能起到中断诉讼时效的法律效果。
租赁期满承租人继续付租金，租赁合同是否顺延？
延长房屋租赁合同期限属于变更合同，须双方协商一致。如果承租人多支付一个月租金，表明承租人有意延长期限。但出租人拒收租金且发函表示不同意延长期限的，视为双方未能就延长期限一事达成合意。房屋租赁合同到期后自动终止。