如何看待疫情及现有国际环境下国内房价的涨跌？

这不是有疫情吗？毁约、违约触发器。
商品房大面积的延期交房，不可抗力。有的开发商还在扛着，有的就降价了，降价的小业主就降价维权。有的还涨了，开发商不卖给一些只签了认购书的小业主，叫“清退”。
二手房，疫情之前买房的那一批，因为疫情耽误正常过户。从当事人双方朴素的法律意识看，必然有人觉得这是个违约的好机会，问题是违约对谁有利。
如果房价涨了，业主就毁约。反之，如果降了，购房人就毁约。而且，涨的还得多，二手房定金一般不超过十万，所以涨跌至少二三十万才有毁约的必要。
过去全国只有一个风向标，要么普遍涨（幅度不同），要么跌。现在是同时涨、同时跌。要分析的话那最准确的是四个字：因城施政。
一线住宅普遍小涨了一些，可能是一些资金抗通胀。广东省深圳、东莞有些局部暴涨，以至于业主利用疫情毁约。
一线商业在降，毁约的都是租户，租金撑不住了房价也就没了基础。现在北京商铺有的甚至可以回到十五年前的水平，算是历史低点。对于投资者这可能是个机会，但是从大趋势上看除非看到极端的政策，否则就租户们这种一片哀嚎，买商铺写字楼都不明智。
其他全国各地，有些地方拆迁又起来了，给的价格也低，说明地方政府极度缺钱。有些地方限购放开了，也是这些城市房价在跌的佐证。
本来以为抗疫成功了，中小企业抓紧时间响应号召复工，刚花了钱复工，国外疫情爆发，订单全没了，这谁能想到。卖了房子去填坑吧，这时候买豪宅的不就倒霉了，因为豪宅别墅不好变现。
开发商也一样，没钱了降价卖房，无非是怎么降价的问题。我们现在没有对房价的可靠统计途径，假消息遍地，我只信我的客户。有时候一些刚委托的客户都不给律师讲真话的。好卖的说不好卖，不值钱的说特值钱。
楼市大涨大跌对我们都是雪上加霜，既然历史上有限购这种冻结市场的政策，无非是松一些或者更严一些。如果暴涨，超出正常水平，就限购。如果暴跌，超出正常水平，就会放开限购，银行补贴。
有些项目还有个很厉害的做法，就是政府收购。
银行有钱不肯给开发商，政府又不愿意烂尾楼影响市容市貌，所以政府就去买开发商的房子交给国企去干别的，比如搞成中小企业的创业园区，再招商。
至于烂账，反正款是给政府的，银行没责任，大手一挥。
我说的每一句话，我都可以给你说一个案子，一个项目，一群小业主。案子不同、银行不同、政府政策和力度不同，唯一相同的是什么呢？就是一个烂开发商坑了一群老百姓。
从绳子这头，到绳子那一头，在这个食物链上绑着施工企业、建筑设计、建筑材料供应、民间资本、地方政府、商业银行、房屋中介、评估机构、拆迁户、村集体、小业主和小业主背后的六个核桃。
由于土地财政、期房预售制度，很多案件都是开发商一头赚（几亿、几十亿购房款不知去向），剩下的各方利益都没有保证。看着好像再来一个亿就盖好的房子，背后都是几个亿甚至更多的亏空。
这时候有人亏的起，有人根本就亏不起。不管房价涨还是跌，只要没有一个关于老百姓钱包的“好消息”（疫情肯定是个坏消息），房价最终都是要跌的。