合同纠纷裁判规则系列（四）

未实际收款，合同解除为何要承担退款义务？
签订合同时，如果合同主体系受第三方委托，但是实际并未向合同相对方告知或者披露该委托授权关系的，在合同签约主体并非依法成立的市场主体时，相对方便可直接向该签名的主体主张合同权利。即便是收款方并非该签约主体，也应当承担相应的合同义务。
债务人未足额还款，优先抵充本金还是违约金？
关于债务清偿先后顺序的确认，对于当事人尤其是对于债务人而言，具有直接的利益影响。如果对于本金、利息、违约金的清偿顺序不确定，一旦债务人清偿金额不足以覆盖全部款项的，则会直接影响到债务人后续清偿义务范围和债权人主张权利的范围的认定。
忽视房屋使用性质，导致承租人千万损失！
房屋的使用性质系行政审批许可事项，未经审批不得随意变更。商业性质的房屋在实际使用中也会存在办公、酒店、仓储等不同的用途，相对应对房屋的装修及消防验收标准也均不相同。承租人在实际承租房屋时如果忽略租赁房屋实际是否能满足实际使用的装修及消防验收要求，将导致无法正常使用，风险很大。
承租人拖欠房租，出租人可以断水断电催缴租金吗？
虽然法律明确禁止物业公司通过停水停电方式催缴物业费，但司法实践中，出租人可以根据合同约定通过断水断电方式进行催交租金属于合同履行抗辩权的行为，但是断水断电方式应当与承租人违约程度相适应，出租人主张断水断电期间的全部租金的，法院一般不会支持。
混合担保中，连带保证人为何不承担保证责任？
在被担保的债权上既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人有权按照约定主张债权，如果没有约定或约定不明确的，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保行使担保债权，未实现担保物权，不能直接要求保证人承担保证责任。
车辆被擅自开走发生事故，为何车主仍须担责？
虽然车主并没有明确出借给乙使用车辆的行为，但是因其随意将车辆和钥匙放置在非自己控制的地方，对车辆使用持放任态度，未尽到对车辆的安全保管义务，因此车辆出现交通事故，其作为车主存在一定过错，应承担赔偿责任。
债务人低价出售房产，债权人可以行使撤销权吗？
债权人撤销权需要满足一定的条件才能行使，如债务人放弃债权、无偿或明显不合理低价转让财产等情形下，影响了债权人债权的实现，且债务人的相对人存在恶意的，债权人才可以行使撤销权。
债务人欠款未还又怠于催收债权，债权人该怎么办？
在债务人怠于行使其债权，影响债权人到期债权实现时，法律规定，债权人可以通过向法院提起诉讼的方式行使代位权，但代位权的形式应当符合法定的条件，否则如案例中，非因债务人怠于行使权利或债务人债权状况不清晰，都可能导致债权人无法行使代位权。
违约提前退租，法院为何支持承租人解除合同？
如果当事人之间非金钱债务出现履行不能情形，或者履行成本过高，导致不能实现合同目的，出现合同僵局时，法律赋予了违约方一定条件下请求法院或者仲裁机构终止合同的权利。如案例中，虽然法院支持了违约方甲终止合同的诉请，但是法院需要根据实际情况判断是否存在合同僵局情形，并且甲仍需承担违约责任。
担保人承担责任后，是否能向其他担保人追偿？
如果担保人之间没有提前约定相互追偿权或者未明确承担连带责任共同担保的，担保人之间不能相互追偿。如案例中，虽然甲和丙均对乙方的同一债务承担连带担保责任，但是甲和丙未提前约定相互追偿权条款，亦未在同一份合同上签字、盖章确认，不存在承担连带共同担保的意思表示，因此甲无权向丙进行追偿。
未经批准合同没有生效，还能主张违约责任吗？
特殊种类的合同生效以行政机关审批为前提，例如案例中的探矿权转让合同，相关主管机关批准是合同的法定生效要件。B公司作为报批义务人，未积极履行合同规定的报批义务，虽然导致合同自始未能生效，但并不影响合同中相关违约责任条款的效力，在报批义务人违约时，可要求其承担违约责任。
签有《借条》，为何2210万借款未被法院认可？
民间借贷合同中，如果出借人主张要求借款人偿还借款本息的，仅有借条作为为借贷双方形成借贷合意的凭证，但是如果借款人否认借贷事实，而出借人又不能提交其他证据印证借贷事实的实际发生，不可排除合理怀疑时，法院对借款事实不予认定。